在办理二手贷款的过程中，从申请到拿到房产证的时间通常需要6个月至一年不等。这一过程涵盖了从签订买卖合同、办理贷款审批、完成房屋评估、支付首付款、签署抵押合同直至最终取得房产证的各个环节。以北京张先生为例，他于2023年4月购买了一套二手房，并选择向某银行申请了为期10年的二手贷款，贷款金额为150万元。从申请贷款到最终拿到房产证，整个过程耗时约9个月。

张先生与卖方签订了购房合同并支付了定金。随后，张先生向某银行提交了贷款申请，包括收入证明、征信报告等材料。银行对张先生的资质进行了审核，确认其符合贷款条件后，将贷款申请转交给评估公司进行房屋价值评估。评估公司在收到贷款申请后的3个工作日内完成了房屋评估工作，出具了评估报告。根据评估结果，张先生需支付的首付比例为30%，即45万元。在获得评估报告后，张先生与卖方前往房产交易中心办理了过户手续。张先生已支付了首付和部分贷款利息。接下来，张先生与银行签订了抵押合同，将所购房产作为抵押物。抵押合同签订后，银行将剩余贷款金额发放给卖方。至此，张先生的贷款手续全部完成。但为了确保交易安全，银行还需对房产进行二次抵押登记，这一步骤一般需要37个工作日。待抵押登记完成后，张先生便可以顺利拿到房产证了。

从上述案例可以看出，二手贷款从申请到拿到房产证的时间受到多个因素的影响。除了贷款审批时间外，房屋评估、过户手续以及抵押登记等环节也会对整体时间产生影响。借款人应提前做好准备，尽量缩短各环节所需时间，以加快整个流程的速度。

在选择贷款期限方面，张先生选择了10年期的贷款，贷款利率较低，每月还款额相对较少，但总利息支出也较小。如果张先生选择20年期贷款，虽然每月还款压力会减轻，但由于贷款期限更长，总利息支出会增加。在确定贷款期限时，借款人应综合考虑自身的经济状况和还款能力，选择合适的贷款期限。借款人还应关注贷款利率的变化趋势，以便在利率下降时及时调整还款计划，降低融资成本。