上海房屋抵押银行贷款是怎么办理的？

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上海哪里有农村房产抵押贷款的？怎么办理

来进行使用房产来进行抵押贷款，是一种很不错的方式的，相对来说手续是比较简单的，但是也是要满足银行所规定的一些硬性条件的，一般农村住房都是没有 房屋所有权 证的，如果是这样，就很难进行贷款，那么上海哪里有农村 房产抵押 贷款的？上海农村房产抵押贷款怎么办理？

上海哪里有农村房产抵押贷款的

1、以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有 集体土地使用权 证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度， 产权 不明晰。因此，农民办理农村 住房抵押贷款 ，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。

2、首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提 交房 屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的 房屋建筑面积 测绘报告等文件。

3、其次，办理 房屋抵押 登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、 抵押权人 的身份证，借款和抵押合同，集体 土地使用证 和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60％。

上海农村房产抵押贷款怎么办理

1、借款人需提供的材料有：借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；借款人的 个人收入证明 （加盖单位公章）；房屋所有权证、原 购房协议 正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

2、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，高额度不得超过 抵押房 产评估价值的70％， 贷款期限 一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期 商业贷款利率 执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

3、办理贷款的流程：办理 现房 抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订 房地产抵押合同 。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回 房产证 。

以上就是对上海哪里有农村房产抵押贷款的以及上海农村房产抵押贷款怎么办理的相关内容。抵押贷款是必须对抵押的物品拥有财产的处置权，如果是共有财产的话，那就必须要取得共有人的同意，才可以进行办理抵押贷款。

上海房产抵押需要什么条件？

上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。

需要满足的条件：

（1）年龄：18-75周岁，主贷人最好不要超过65周岁

（2）征信：夫妻双方征信良好，没有过多的逾期和查询。

（3）房龄：房子最好在35年以内。

（4）户口：房子里是否有老人或者小孩，有的话减份额。

（5）性质：个人还是企业，个人是消费抵押贷款，企业是经营性抵押贷款。经营性抵押贷款利息低，所以申请可以是代持或者新过户营业执照。

（6）房产面积：面积最好大于30平以上，总金额不低于100万。

（7）还款证明：个人银行流水，企业流水均可。还款正常要求2倍覆盖月还款，当然流水越多越好。

房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>房地产交易中心办理他项权证>放款。

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