大家好今天来介绍《房产抵押人年龄超过65岁怎么办》房产抵押贷款年龄超过65岁怎么办的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

银行有没有明文规定69岁老人房产证不能抵押贷款？

60岁以上的业主一般不申请住房按揭贷款。 建议可以先把房产过户到孩子名下，再按揭贷款，也就是只需要提供房屋抵押作为担保，其他60岁以下的人还款能力强（一般是他们的孩子）可以作为借款人。
拓展资料
一、按揭贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人在还款日之前不得超过65周岁。
2、在本市有常住户口，有固定住所，有合法工作和稳定收入，有还款能力。
3、房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，进入房地产交易市场，未进行过抵押。
4、抵押房地产的贷款期限不得超过40年。
5、抵押的房屋不在拆迁范围内，并有房产证和土地证。
6、抵押的房屋可以是借款人自己的房产，也可以是他人的房产。属于他人所有的，必须有书面承诺并由他人签字同意房产抵押。
7、如果抵押房屋有其他共有人，必须同意并愿意承担法律责任。
二、不能用房产证抵押有以下原因：
1、个人素质差
借款人的资质是银行的重点审核对象，尤其是申请人的信用记录和还款能力。因此，对于信用较差、收入较低的借款人来说，这可能是贷款审批失败的主要原因。
2、贷款材料准备不充分
在房产证抵押中，银行的放贷标准必须通过各种能够证明借款人身份、地址、还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料来确定您是否可以办理贷款。因此，材料不全的贷款申请也会被银行拒绝。
3、高负债
负债过高的人无论申请什么贷款都会被银行拒绝。因为你的债务很高，你的还款能力自然会变弱。因此，银行不会放心向您贷款。
4、房地产资质不合格
除上述原因外，如果用于抵押的房地产不符合银行的贷款标准，将无法获得贷款。一般银行要求抵押物的产权必须明确，取得产权证后方可进行抵押，且房产面积不能太小（50平方米以上）和房龄不能过长（一手房不超过25年，二手房不超过20年）。此外，五年以内的保障性住房、小产权房和公益性住房也不能用于抵押贷款。
第2个回答 2021-02-07有的，各银行政策不同但大致相当，60岁以上老人只能办理房产抵押贷款，且最大年龄不超过65周岁，老人需要有退休工资或者营业执照（有稳定收入来源），69岁可以做但是最长就是贷款6年（即年龄加贷款年限小于等于75年），银行之所以不做或许你询问的银行限制在70或65岁以下，或者老人无退休工资或营业执照。建议可以先过户给子女再由子女办理。第3个回答 2021-02-07这方面国家没有规定，只规定了18周岁以上。不过银行内部的规定像工行、建行等绝大多数银行一般都是18-65周岁之间，而且是贷款期限加上贷款人当前的年龄不可以超过银行贷款规定的年龄限制，你说的69应该是极少数银行像农行规定可以到70岁了。这个年龄的限制银行是可以做主的，因为他们觉得申请贷款人年龄大了，风险比较大，他们可以选择不贷的。第4个回答 2021-02-06一般人岁数大了，就不能抵押贷款了

贷款的抵押人有没有年龄限制

您的浏览器不支持HTML5视频有限制，一般不超过65岁的成年人，具体如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
拓展资料：
一、抵押特征
(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条;"抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同"。
(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;"本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿"。
(三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、可以抵押的财产;
《担保法》第三十四条下列财产可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、不可以抵押的财产;
《担保法》第三十七条下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)依法不得抵押的其他财产。

65岁能用房产证贷款可以吗

法律分析：可以的，房产证抵押贷款和房屋所有人年龄没有关系。期房抵押：(1)购房预售合同；(2)与银行签订购房借款合同；(3)购房预交款收据复印件(验原件)；(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

以上就是小编对于[《房产抵押人年龄超过65岁怎么办》房产抵押贷款年龄超过65岁怎么办]问题和相关问题的解答了，希望对你有用