大家好今天来介绍《租了银行抵押的商铺》商铺抵押银行的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
房屋在租赁时,已抵押给银行怎么办
主要是看两者设定时间的先后顺序。
如果抵押权设定在先，即在你租赁房屋之前，出租人已将房屋抵押给银行，则抵押权优于租赁权。根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第66条第一款的规定：“抵押人将已抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。” 所以银行有权要求单方解除合同租赁合同关系，并且你也不享有优先购买权。
如果因此给你造成财产损失的，根据上述条文第二款规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。”你可以据此要求出租人赔偿你的损失。
如果租赁权设立在先，即在你租赁房屋之后，出租人才将房屋抵押给银行的。根据“买卖不破租赁”的规则，房屋购买人的所有权不得对抗租赁权，抵押权并无优先于所有权的效力，租赁权当然也可以对抗抵押权而继续有效存在。 根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第65条规定：“抵押将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”所以你的租赁合同关系仍然有效。
值得指出的是，抵押权人的抵押权是价值权，而不是支配权，法律赋予抵押权人的是从抵押物的交换价值优先受偿的权利，而不是任意处分抵押物的权利。所以，根据《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，所以，银行在拍卖该房产时，你享有优先的购买权，即在价格同一情况下你享有优先购买的权利。
抵押商铺可以出租吗
法律分析：在没有行使抵押权之前,商铺的所有权和使用权仍归抵押人享有。可以出租的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
商铺已被房东抵押给银行,又与承租方签下租赁合同,现在银行拍卖,承租方的损失怎样才能挽回？
如果是在抵押之后签订租赁合同，那么如果银行拍卖后新的买家不接受租赁合同约束的话，由此导致的损失，承租人可以向原房东要求赔偿。
以上就是小编对于[《租了银行抵押的商铺》商铺抵押银行]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
