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年前一波银行房产抵押贷款办理热潮过去，现在各大银行纷纷“花式卖惨”，推出多款年利率超低、条件宽松的房产抵押贷款产品。
今天，欣欣为粉丝们介绍一款适用于深圳业主们的房产抵押经营贷款：利率低至2.4%，全线上申请。
1、最高贷款额度可达3000万
额度：一般1000万以内，最高3000万
利率：年化2.4%~2.7%（优质客户可享2.4%）
期限：授信20年，贷款期限最长10年，月供平摊最长30年
还款方式：先息后本、随借随还
年龄要求
借款人年龄+贷款年限≤70
60岁以上需增加子女担保或共借
抵押物要求
住宅、别墅和双拼房
房龄30年以内，优质楼盘可沟通
限本人名下或直系亲属（父母、子女、配偶）或同一公司其他股东名下物业
房产过户需满12个月
企业要求
执照满一年，持股满一年，抵押物持有一年
有真实经营背景，正规经营场地，流水、纳税、发票、社保等能体现经营佐证材料
借款人为持股10%以上的前三大股东
流水要求：提供近半年经营性收入流水，与申贷金额匹配
征信要求：小额贷款机构不能超3家
历史逾期无连3个累6，半年无2，一年无3，两年无4
近3个月不超5家
哪些房产不能作为抵押房产？
