商业用地贷款能贷多少

　　商业用地的房子，贷款的金额没有住宅用地多。 以后产权过户需要先还清贷款才可以办理。

　　商业用地可以作抵押贷款，贷款的金额由于各个银行的贷款利率不同而不一样。

　　这个具体的金额，还需要看您这是第几次贷款，第一次的话能贷到8成，第二次的话现在新规定只能带4成（还清之前贷款的也算二次贷款）。

　　商业用地贷款利率

　　商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。贷款利率不是按照房子的用途来算的，而是按照你所使用贷款的是哪种性质的。

　　首套房的话利率按照基准利率执行，每个银行的贷款利率都是按基准利率执行的，

　　贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，按揭贷款分为首套和二套，首套房享受八五折，首付30%，贷70%。二套上浮10%，首付60%，最高贷40%。商业按揭贷款利率也不一定，每家银行都会根据客户不同的条件所定的利率会有所上浮或基准。这个问题还得单笔单议。

　　商业用地贷款年限

　　一、按期限分为短期贷款、中期贷款、长期贷款。

　　短期贷款，系指贷款期限在1年以内（含1 年）的贷款。

　　中期贷款，系指贷款期限在1年以上至5年以下（含5年）的贷款

　　长期贷款，系指贷款期限5年（不含5年）以上的贷款。

　　二、按贷款方式分为信用贷款、担保贷款（保证贷款、抵押贷款、质押贷款）、票据贴现三种。

　　（一）信用贷款，系指以借款人的信誉作保证而发放的贷款。

　　（二）担保贷款，系指按《中华人民共和国担保法》而发放的保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

　　1.保证贷款，系指由借款人提供经本公司认可的保证人，按《担保法》规定的保证方式，由保证人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按借款合同约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。

　　2.抵押贷款，系指按《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物并经本公司认可而发放的贷款。

　　3.质押贷款，系指按《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押物并经本公司认可而发放的贷款。

　　（三）票据贴现，系指本公司以购买借款人未到期的银行承兑汇票的方式而发放的贷款。

　　贷款期限：财务公司的贷款期限一般不超过5年；贴现期限最长不超过6个月，贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。

　　商业用地贷款要求

　　以土地使用权作抵押贷款，以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。

　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、评估报告等。