商业贷款转公积金贷款的条件

　　(1)符合住房公积金贷款条件;

　　(2)符合商贷提前还款要求;

　　(3)房屋须已办出《房地产权证》;

　　(4)组合贷款商贷部分不能申请商转公，商转公也不能形成组合贷款;

　　(5)商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户，选择以贷冲贷方式的，须划入商贷的(借款人)还款账户;

　　(6)《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须于期限内办理还清商贷或还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分手续，并注销原抵押登记，逾期未办理的，公积金中心可撤销对借款人的商转公贷款申请。

　　商业贷款转公积金贷款所需资料

　　第一步，先申请商转公贷款确认，提供如下资料：

　　(1)申请人填写《出具东莞市商转公贷款确认书申请表》原件;

　　(2)申请人及其配偶分别填写《授权书》原件;

　　(3)申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;

　　(4)抵押房屋的《房地产权证》、《商品房买卖合同》(或《房地产买卖合同》)原件及复印件;

　　(5)商贷借款合同原件及复印件;

　　(6)商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单);

　　(7)用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录(须加盖业务章)原件或活期存折原件及复印件;

　　第二步，还清商贷后，提供如下资料：

　　(1)申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》;

　　(2)申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件;

　　(3)申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料、常住人口登记卡原件及复印件;

　　(4)抵押房屋的《房地产权证》(已注销原抵押登记)原件及复印件、《商品房买卖合同》(或《房地产买卖合同》)原件;

　　(5)公积金中心出具的《东莞市商转公贷款确认书》原件;

　　(6)结清证明(原商贷银行提供)原件;

　　(7)申请人活期收款账户原件及复印件;

　　商业贷款转公积金贷款流程（先还后贷）

　　1.确保你的公积金贷款额度够，如不够，可以到商贷银行提前还款不足部分，提前还款需要夫妻双方带身份证去支行(或分理处)申请，视不同银行2-4周批复后即可提前还款。如东莞银行要10天。

　　2.去商贷银行（支行，分理处不行）打印 商贷本金余额的证明文书 和 用于偿还原商贷的银行卡的最近一年的还款流水记录，流水一定要满一年。如果是存折和卡是一体的，需要注意证明文书中的帐号与还款流水记录的帐号是否匹配。

　　3.参考公积金网站的要求，到公积金办事处提出申请并提交资料，可以到镇里的公积金中心，排队的人较少。

　　其中提交如下资料需要注意：

　　1）申请表、谈话笔录、授权书须在中心当场签。

　　2）结婚证要复印第一页。

　　3）户口本要复印户主页和所有成员页。

　　4）房产证要缩成A4纸进行复印。

　　如资料齐全，当场可以打印 东莞市商转公贷款确认书。

　　4.借MONEY然后找商贷银行。申请提前全款还款，夫妻双方带身份证去支行或分理处申请。等待2-4周后至支行（分理处不行）全额还款（提前还款申请其实也可以放到第一步，因为申请书批复后30天有效）。并与商贷银行经理约好房产证取消抵押的时间。

　　5.与商贷银行经理去所属的房管所取消抵押，夫妻双方带身份证原件及复印件，房产证原件。2-5个工作日即可办结。房管局网站上查询结果后再电话房管所确认一下就可以去取了。商贷银行此时会同时提供结清证明。

　　6.重新复印取消抵押后的房产证，到公积金中心提出贷款申请。提交相关资料后，当场取得贷款回执。

　　7.3-5个工作日后，即可收到公积金中心的审批通过短信。夫妻双方带身份证、结婚证、房地产买卖合同、房产证、该行银行卡到建设银行/邮政储蓄银行（支行才行）申请公积金贷款，其实也就是在贷款合同上签字按手印。

　　8.建设银行/邮政储蓄银行送资料到公积金中心，资料通过后打印贷款合同明细，一般2-4周。

　　9.和建设银行/邮政储蓄银行经理一起到房管所办理抵押登记，一般3-5个工作日办结。

　　10.建设银行/邮政储蓄银行取得房产证他项权证后，并送资料到公积金中心，贷款就下来了。一般1-2周(不是所谓的2-3天)。