按用途分类

1、经营性抵押贷款：适用于企业主或个体工商户，额度可达房产评估价的70%，最长授信10年，支持“先息后本”（年化利率2.5%-3.25%）。例如，武侯区的刘先生用20年房龄的住宅抵押，成功获批150万元贷款用于扩建工厂。

2、消费性抵押贷款：用于装修、教育等个人消费，额度通常为评估价的50%-60%，期限一般不超过10年。

按抵押状态分类

1、一押贷款：首次抵押房产，利率更低（如年化2.6%起），适合无房贷或已结清房贷的房产。

2、二押贷款：针对仍在还贷的房产，额度=评估价×70% - 剩余房贷。例如，市值100万的房产，若剩余房贷30万，二押额度为40万。

特殊类型

小产权房抵押：需选择特定金融机构，利率略高于普通住宅。

夫妻共有房产抵押：需双方共同签署协议，离婚时需协商债务分配。

1、基本申请条件

个人资质：年龄18-65周岁，信用良好（无连三累六逾期），收入稳定（需提供银行流水或纳税证明）。

房产要求：产权清晰，无司法纠纷，房龄≤30年（部分银行放宽至40年），区域覆盖主城及近郊。

2、申请材料清单

身份证明：身份证、户口本、婚姻证明（离婚需提供离婚协议）。

房产证明：房产证、土地证、购房合同（期房需提供备案证明）。

收入证明：近半年银行流水、营业执照（经营性贷款）、纳税记录。

其他文件：贷款用途声明（如购销合同、装修预算表）。

办理流程（5步走）

评估房产：银行委托机构评估房产价值（费用约500-1000元）。

提交申请：线上或线下填写申请表，递交材料。

银行审批：3-5个工作日出结果，通过后签订合同。

办理抵押登记：至房管局办理他项权证（需产权人到场）。

放款：1-3个工作日内到账，按约定方式还款。

Q1：房龄超过20年还能贷款吗？

A：可以！2025年新政明确，只要房产产权清晰、地段优质（如主城区），即使房龄20年仍可申请。

Q2：抵押贷款会影响离婚财产分割吗？

A：不影响离婚手续办理，但需注意债务归属。若贷款为夫妻共同债务，离婚时需协商还款责任。

Q3：利率会随政策变化吗？

A：目前嘉兴主流银行提供固定利率（如3年期先息后本利率2.95%）和浮动利率（LPR+基点）两种选择，签约时需明确约定。

Q4：贷款被拒的常见原因？

A：产权不明（如共有房产未获共有人同意）、信用记录不良（近期逾期或负债率过高）、贷款用途不合规（如投资房产、炒股）。

Q5：如何选择还款方式？

A：短期周转可选“先息后本”（月供压力小，到期需还本金）；长期规划可选“等额本息”（总利息高，但资金利用率高）。

嘉兴房产抵押贷款的低利率和灵活政策，为创业者、投资者提供了重要助力。但需注意以下几点：

1、优先选择正规银行，警惕“零门槛”中介陷阱。

2、明确资金用途，避免挪用导致违约。

3、定期查询征信，维护良好信用记录。

您的房产，不仅是家，更是财富的起点。合理规划，让资产流动起来，抓住嘉兴发展的黄金机遇！