自9月底以来，上海陆续出台了多项稳楼市措施，包括但不限于增值税5改2、取消普通与非普通住宅区分、降低外环外购房门槛（满一年社保即可）、放宽外地家庭购买二套房限制、以及下调首套和二套房的首付比例等。

房产抵押贷款市场也火热起来。近期，一则令人震惊的消息在市场上迅速传播——上海房产抵押利率新降至2.27%，银行门槛大放宽。

下面跟着黄老师一起来了解这款房产抵押贷款产品的细节：利率新低，银行门槛放宽让我们来关注一下这次利率下降的具体情况。据悉，这次利率的下降不仅限于真实企业主，上班族也能雨露均沾。


以往，银行在房产抵押贷款方面都偏向于追逐真实经营的小微企业主，
但这次，银行放宽了门槛，新市民（外地户籍和落户三年内）和新公司刚注册的客户都可以申请，而且不需要提供经营流水。

这次利率的下降对于许多有贷款需求的市民来说，无疑是一个巨大的福音。银行的这一举措，不仅有助于缓解市民的贷款压力，还有助于刺激上海的房产市场。


贷款细节解读

我们来详细解读一下这次贷款的一些细节。利率和期限利率方面，一年期为2.27%，续贷不还本；
三年期为2.44%，续贷不还本。这样的利率对于许多借款人来说，都是非常吸引人的。贷款条件对于新市民，公司注册满一个月即可申请；
对于老市民，公司成立满一年，入股满半年即可。

此外，抵押物的价格只需高于350万，房龄在1990年之后都可以受理。主贷人：年龄65岁以下，最高贷到70岁

还款方式：先息后本，气球贷（二十年等额本息）

收款：第三方法人股东收款
贷款额度额度方面，最高可达一千万。对于上班族来说，这是一个相当可观的数字。

贷款名词解释

为了帮助大家更好地理解这次房产抵押贷款的相关内容，下面我们来解释一些常见的贷款名词。

转贷：转贷是指将已有贷款的房子重新批复一笔贷款，以获取更低的利率或更高的额度。
过桥垫资：在转贷过程中，如果没有足够的现金去结清之前的贷款，可以找过桥机构垫资。
白户：没有任何贷款记录的借款人。
贷款用途：经营抵押贷款的用途一般用于公司经营，如采购经营所需货品。
受托支付：受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，以确保贷款资金用于指定的用途。这次上海房产抵押利率的下降和银行门槛的放宽，无疑为上海的房产市场带来了新的机遇。对于有贷款需求的市民来说，这是一个不容错过的机会。

不过，大家在申请贷款时，也要仔细阅读相关条款，确保自己符合贷款条件，避免因误解政策而造成不必要的麻烦。

希望大家都能抓住这次机遇，合理利用贷款。如有评分评级和相关问题可添加V：ccjr86 咨询！