近期，深圳的房贷利率持续低位，吸引了众多购房者入场。然而，与此同时，贷款审核却变得更加严格。不少粉丝因征信问题、材料不全等原因被拒贷。
别担心，下面黄老师将结合2025年2月最新政策，为您详解公积金、按揭、抵押贷的申请条件、征信要求、避坑技巧，助您顺利贷款购房。建议收藏备用！

深圳公积金贷款：刚需必看

利率（2025年2月）
首套房：5年以下2.6%，5年以上3.1%
二套房：5年以下3.025%，5年以上3.575%申请硬性条件
年龄限制：主借款人18-65岁，且贷款期限+年龄≤70岁
缴存要求：连续足额缴存≥12个月，余额≥贷款额度的1/10
征信要求：近2年无“连三累六”逾期（连续3个月或累计6次逾期）当前无未结清公积金贷款贷款分类限制：仅限首套/二套住房，不可用于公寓、商铺

避坑建议
✅ 提前6个月自查征信，若有信用卡小额逾期，立即还清并开具“非恶意逾期证明”
✅ 夫妻共同申请时，若一方征信差，可让征信好的一方单独作为主借款人

商业按揭贷款：LPR浮动规则

2025年2月利率
首套房：LPR-20基点=3.4%（当前5年期LPR为3.6%）
二套房：LPR+60基点=4.2%银行审核核心条件
年龄要求：18-70岁，且贷款到期时年龄≤75岁
收入证明：月收入≥月供2倍（需银行流水佐证）

征信红线：近半年征信查询≤6次（自查、贷后管理不算）无当前逾期，近2年无“连三累六”信用卡使用率≤80%（总额度10万，已用≤8万）负债限制：房贷+车贷+消费贷月供≤收入的50%

实操技巧
⚠️ 申请前3个月避免申请信用卡、网贷，以防查询次数超标
✅ 若收入不足，可添加父母为共同还款人（需提供亲属关系证明）
房产抵押经营贷：低息但门槛高

2025年2月利率
国有银行：2.3%~3.6%
商业银行：2.8%~4.3%五大申请门槛
年龄要求：22-65岁，抵押人年龄+贷款期限≤70
公司资质：持股≥6个月，或个体工商户注册≥1年企业无异常经营、诉讼记录房产要求：房本满6个月（部分银行要求满1年）房产评估值≥300万（中小银行可放宽至150万）征信规则：近半年贷款审批类查询≤4次近2年无“连三累六”，当前无逾期贷款用途：必须提供购销合同，资金用于企业经营

特殊情况也可沟通！私信黄老师V：ccjr86

银行“隐性”偏好