题主别急，房子是老人名字，年龄比较大，是还能申请办理房产抵押贷款的！！！
添加图片注释，不超过 140 字（可选）下面，小昕来说说银行为什么卡年龄，以及卡年龄，如果你父母的年龄超过了有哪些解决办法：
一、银行审批逻辑：年龄限制银行审批的重点是还款能力和风险敞口。年龄大了，收入来源可能减少（退休金），健康风险增加，银行会认为贷款违约的概率更高。
因此，大部分银行都设置了：
- 借款人年龄 + 贷款年限 ≤ 70或75周岁。比如，NY银行、GS银行部分分行要求是70周岁，而一些股份制银行或城商行可能放宽到75周岁。
- 贷款年限一般不超过30年，且不能超过房子的剩余土地使用年限。
小昕举个例子，借款人（父亲）今年65岁，想申请一笔抵押经营贷，最长贷款期限是10年。按照第一条红线，如果银行标准是70周岁，那么 65岁 + 10年 = 75岁，已经超出了70岁的上限，银行直接就拒了。即便银行标准是75周岁，满足了条件，但贷款年限也会被压缩。
如果直接以高龄父母作为借款人，大概率会面临贷款年限极短（比如只能贷3-5年），或者干脆被拒的情况。 月供压力会非常大，这不是一个理想的方案。
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二、解决方法之一：子女作为借款人，父母作为抵押人这才是解决这个问题的“标准答案”，也是我们为客户规划时最常用、最稳妥的方案。
操作模式很简单：
- 借款人： 子女。
- 抵押人： 父母。
- 抵押物： 父母名下的房产。
在这个方法下，银行审核的重心就从父母转移到了子女身上。
银行主要审核子女的这几项资质：
- 征信状况： 子女的征信报告必须干净，近两年内不能有连续逾期（连三累六是大忌），查询次数不能过于频繁。小昕经手过好几笔，客户资质都很好，就是因为近半年申请网贷点了十几次征信，最后被银行卡住了。
- 还款能力（核心）： 银行需要看到稳定且充足的收入证明和银行流水。通常要求是，月收入需要覆盖月供的2倍以上。比如贷款月供是1万元，那么借款人（子女）的月收入证明至少要开到2万元。流水如果不够，部分银行也接受夫妻双方共同作为借款人，叠加收入。
- 资金用途： 这是银行监管的重中之重。个人房产抵押贷款分为消费贷和经营贷。
- 消费贷： 用途可以是装修、旅游、教育、买车等大额消费，需要提供相应的合同或发票。额度一般不超过100万。
- 经营贷： 用途是企业或个体户的经营周转。这就要求借款人（子女）或其直系亲属（配偶、父母）名下有营业执照，且通常要求成立满半年到一年。这是目前获取大额、低息资金的主流方式。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）这个方案的优势显而易见：
- 贷款年限更长： 借款人是年轻人，可以轻松申请到10年、20年甚至更长的贷款期限，极大缓解月供压力。
- 审批额度更高： 子女正值壮年，收入能力强，银行给的授信额度自然会更高。
- 审批通过率更高： 完美规避了父母的年龄障碍，将一个“疑难杂症”变成了银行最喜欢的“优质客户”模型。
需要注意父母需要作为抵押人共同到场签署抵押合同，表示知情并同意用自己的房产为子女的贷款做抵押。所有产权人必须全部同意并签字，一个都不能少。
如果房产是父母共有财产，即使房本上只有一个人的名字，银行也通常会要求配偶签署《配偶同意抵押声明》。
三、补充方案：接力贷可能有人听说过“接力贷”。简单说，就是父母作为主借款人，子女作为共同借款人。贷款年限可以按照子女的年龄来计算，但还款责任由两代人共同承担。
目前市面上还在推行接力贷的银行很少，办理流程也会多一两步。所以，可以把它当成一个备选去问问，但不要抱太大希望。
四、办理前必须核查的几个关键点在找银行之前，先把这几件事搞清楚
- 核查房龄： 不仅仅是人有年龄限制，房子也有。大部分银行对于抵押物的房龄要求在30年以内，部分严格的甚至要求25年或20年以内。如果房子太老，同样会被拒。
- 核查产权： 确认房本上到底有几个名字，产权是否清晰，有没有其他查封或抵押。
- 准备用途材料： 想好贷款用来干嘛，并提前准备好对应的材料。如果是经营贷，提前把营业执照、对公流水、经营场地租赁合同等准备好。如果是消费贷，找好装修公司或车行的合同。不要等银行来要了才手忙脚乱。
- “货比三家”： 不同银行的政策差异巨大。A银行可能对流水要求高，但利率低；B银行可能对借款人资质要求宽松，但额度给得保守。自己一家家跑费时费力，而且得到的信息可能不全面。
最后小昕总结一下，父母名下的高龄房产，想要办理抵押贷款，最优且最可行的路径是以子女作为借款人，父母作为抵押人。这条路不仅能走通，而且能走得很好，拿到额度高、年限长、利率低的理想贷款。
添加图片注释，不超过 140 字（可选）整个流程看似简单，实则从征信、流水、公司资质到资金用途，每一步都需要精准规划。建议在启动前，专业的人，每天都在和银行打交道，熟悉各家银行最新的政策口径和偏好，可以根据客户的具体情况，匹配到最合适的银行和产品方案，避免客户走弯路、踩坑，真正做到省时、省心、省力。
希望这个回答能帮到题主，祝顺利！ 
