根据最新的统计数据，2024年12月，莆田市二手房房价为13137元/平方米，环比持平。
临近年底，也有部分粉丝想要合理利用手头房产进行抵押获取经营所需资金（二手房价格稳定、房产价值有所回升）

但部分粉丝在申请过程中遇到一些专业名词，感到困惑不解。今天，就让小妍来为粉丝们详细解析这些贷款名词！

转贷：让您的贷款更划算
转贷是指房子本身已经有贷款，但因为额度低或者利息高，可以在新的银行重新批复一笔贷款。在确定新贷款的额度和利息都合适的前提下，结清之前贷款，再提取新的银行贷款。

过桥垫资：解决您的资金周转难题
在转贷过程中，如果没有足够的现金去结清之前贷款，可以找相关的过桥机构“过桥垫资”用于结清银行款项。目前，上海的过桥费用一般在万6万八，根据不同机构价格也有所不同。

白户：如何提高贷款成功率
白户是指没有任何贷款记录的贷款人。部分银行不太喜欢“白户”，因为无法确定其是否有良好的还款习惯。建议“白户”在申请抵押贷款前，先办理一张信用卡，建立良好的信用记录。

贷款用途：合理规划，确保合规
经营抵押贷款的用途一般用于公司经营，如采购经营所需货品。贷款金额1000W以内可选择第三方法人或者股东个人收款，部分大行需要打入第三方公司名下。

受托支付：确保贷款合规使用
受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式。银行根据贷款人提供的购销合同实行支付委托，将款项直接转入借款人提供的有效用途合同中的指定账户，以避免贷款被挪用。

评分/评级：影响您的贷款利率和还款方式
部分银行使用“大数据”模式，根据客户的征信等情况进行系统评分。评分越高的客户，享受的优惠越多，如最低利率和较好的还款方式。

白名单：提高您的贷款额度
白名单分为单位白名单与房产白名单。成为白名单客户，申请信用贷款、房产抵押贷款的额度相对较高，利率也会给予优惠。

一次抵押与二次抵押：不同贷款方式的区别
一次抵押贷款是指目前房子里没有贷款，准备申请抵押贷款。房产二次抵押贷款则是在原有贷款基础上，申请新的一笔抵押贷款（通常是按揭贷款基础上二次抵押贷款）

无还本续贷：让您的贷款更灵活
无还本续贷是指，在额度有效期内，不需要结清当前贷款直接继续续贷。这种方式让贷款人可以在一定期限内，灵活使用贷款资金。

抽贷：防范贷款风险
小妍在这里举个例子让粉丝们更好理解：一家小型科技公司，在成功融资300万后，原本这笔资金是用于新项目研发的。然而，C老板在股市的诱惑下，决定铤而走险，将部分资金悄悄投入股市。

他小心翼翼地操作着，试图在现金回流后再巧妙地补上，。但现实总是残酷的，银行金融机构的监管严格，时刻紧盯着每一笔资金的流向。不久，C老板的冒险行为就被发现了。
银行监管机构迅速行动，要求C老板在短短一个月内还清贷款余额。这样的举措并非无理取闹，而是基于严格的信贷管理制度。
今年7月，国家金融监督管理总局对信贷管理制度的修订更是明确了这一点：一旦企业有挪用资金的行为，金融机构可以启动抽贷程序，要求企业归还融资。
C老板的例子并非个例。许多企业在贷款时，可能因为各种原因面临被抽贷的风险。以下是几种常见的情况和防范措施：

营业执照异常：企业的营业执照一旦出现注销或异常状态，银行可能会立即采取抽贷措施。因此，企业应确保营业执照正常申报，避免任何可能导致异常状态的情况发生。

资金用途违规：企业贷款的用途是有明确规定的，如房产抵押经营贷、信贷经营贷等。如果企业将贷款用于炒房、炒股等违规行为，一旦被发现，银行有权立即抽贷。企业应合理规划资金用途，避免违规操作。

逾期还款：逾期还款是银行抽贷的另一个重要原因。企业应按时还款，保持良好的信用记录，以免因逾期导致贷款被抽。

垫资风险：在按揭房转现房抵押经营贷的过程中，企业应避免让垫资公司通过对公账户直接转给客户本人按揭卡。这样一旦被查，银行可能会要求提前结清贷款。经济纠纷和负面信息：企业如果存在严重的经济纠纷、行政处罚等负面信息，也可能会被银行抽贷。企业应避免出现这些问题，保持良好的经营状况。

为了避免被抽贷，企业可以采取以下措施：

提前规划资金流向，确保贷款用途合法合规。

保持良好的信用记录，按时还款。

与银行保持良好的沟通，及时处理可能引发抽贷的问题。

合理规划贷款，避免因资金紧张导致逾期。如有疑问可咨询小妍！


单新/双新：新公司与新产证的贷款特点
新公司：公司成立时间小于半年；新产证：房产证办理时间小于6个月。根据不同银行的政策，新公司或新产证的贷款额度、利率等方面会有所不同。
好人好房：提高贷款成功率的关键
“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般指房产位置好，房龄在20年内，房产面积大于60平米。具备好人好房条件的贷款申请，更容易获得银行的青睐。


莆田房产抵押贷款申请流程
1、预备相关手续资料：借款申请人需准备包括但不限于借款申请书、抵押物产权证明、个人身份证件、户口簿、收入证明及婚姻状况证明等材料。若借款人已婚，则还需提供配偶的身份证和户口簿。

2、向银行提交申请：完成资料准备后，借款人可前往银行提交相关材料，以供银行审核。
3、银行进行贷前审批：借款人提交的手续完备后，银行工作人员将对借款人的资质进行初步评定，包括但不限于实地核查、贷款金额及利率的确定。若初步审查合格，银行上级将进行最终审批；若审查不通过，银行将退还相关资料并说明具体原因。
4、面签合同：银行工作人员将向借款人详细说明贷款金额、期限、利率等关键细节，并签发贷款指令，随后双方进行合同面签。
5、办理其他手续：除签订合同外，借款人还需至相关机构完成抵押物的抵押登记及备案，以确保未来查询之便（部分银行要求进行公证）。
6、银行发放贷款：完成所有必要程序后，银行将正式放款。

通过以上解析，相信您对莆田房产抵押贷款的相关名词已经有了更清晰的了解。在实际操作中，请务必谨慎选择，确保贷款合规、安全。祝您贷款顺利！