近期，宁波二手房因为政策支持和个人卖家之间的灵活交易条件吸引了更多买家的关注：

根据最新数据，2024年12月宁波市六区二手房成交量达到了6251套，同比增幅约为95%，创下年度新高。

部分业主急于出售房产，也有部分业主只是因为年末资金寻求解决方式

小妍这里可以提供一个较优方式——房产抵押贷款

但也有很多粉丝疑问：如何申请房产抵押贷款，又该准备哪些东西呢？

小妍整理好了以下内容，需要的粉丝（贷款小白）可以来看看，5000字连夜整理版：

附房产抵押贷款十大特点图，让粉丝们更好理解

在申请之前，首先要明确自己的贷款需求，包括贷款金额、贷款用途和还款期限等。同时，要确保自己符合银行的贷款条件，如稳定的收入来源、良好的信用记录等。

以下是申请房产抵押贷款时需要准备的一些基本文件和资料：

房产证：证明房产的所有权归属，是申请贷款的重要依据。

身份证：用于确认借款人的身份信息。

婚姻状况证明：未婚、已婚或离异的证明，以确定贷款人的婚姻状态。

收入证明：如工资单、税单等，证明借款人有足够的还款能力。

征信报告：反映借款人的信用记录和信用状况。

关于人：

01丨年龄

每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---75岁；借款人年龄：22--70岁；其中对于60岁以上超龄的借款人，有些银行要求子女共借，有些银行要求子女知晓，还有些银行可以直接做。

02丨征信

征信与我们的逾期、负债、查询次数有关；

查询：一般来说在1个月内不超2次，2个月不超4次。也有个别银行不看查询次数或者要求较为宽松可以沟通的。
 

逾期：银行办抵押贷款，一般看近两年的征信记录，通常对于逾期情况的要求是：2年内不能有“3”，不能累计“6”，但也不是绝对的，部分银行会相对宽松些。
 

负债：征信上面体现的负债情况，在我们申请房抵贷款的时候也会有影响。

负债主要看其比例和构成情况。即，申请者名下的贷款比例及构成有一定的要求，但不同的银行要求不同。总的来说，问题不大。

名下有负债没事，只要我们的流水符合银行的覆盖要求即可；比如有的银行要求一倍覆盖、有的行要求2倍覆盖等等。

总之，就各种贷款对征信要求来说，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能申请。

03丨婚姻

√ 单身人士正常申请；
√ 已婚人士需要夫妻共借；
√ 离婚人士需要产权分割清晰；
√ 配偶外籍或港澳台部分行可申请。

最新接受外籍人士申请房产抵押贷款产品：

04丨借款人当前无法律诉讼纠纷等

05丨个人流水。
不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆盖负债；有的银行行不要求流水。

关于房产，如图

办理抵押经营贷需看：

银行对公司的基本要求如下：

01、成立时间：需要满6个月或一年以上，部分银行支持“初创公司”/新公司；可“壳公司”，可“一纸实控”，支持抵贷不一。

02、企业经营：状态无异常，异常情况包括：工商行政异常，地址异常，有诉讼等。

03、经营范围：非投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类即可。

04、流水：有些银行会要求对公流水，有的行则不要求。看贷款需求。

【关于公司常见的几种形式】

√ 新注册公司：新注册的公司没有任何经营痕迹，也无法提供任何证明公司的经营状况，所有的银行都不受理，新注册公司3个月以上，极个别银行可受理，但是利率偏高。

√ 新入股公司：指的是直接购入一家成立满一年以上的符合银行要求的公司，有一部分银行是可以直接受理的。

√ 持股半年以上公司：本来名下就持有一家成立一年以上的公司半年以上，所有银行都可受理，如果公司有真实经营且经营良好，可能还能贷到更高的额度和更低的利息。

√ 实际控制人：对于一些家庭成员都是国企事业单位的人群，名下都不方便直接持有公司，可以找个公司开具你是公司实际控制人的声明去申请，但是这种情况能接受的银行极少，利率在年化5%左右。

前往银行或其他金融机构，领取并填写贷款申请表，详细填写个人信息、贷款需求和房产信息。

将准备好的文件和资料提交给银行，包括房产证、身份证、婚姻状况证明、收入证明和征信报告等。

银行会对提交的房产进行评估，以确定贷款额度和利率。评估过程中可能需要借款人提供房产的相关信息。

评估通过后，双方将签订贷款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

银行会对贷款申请进行审核，确认借款人的信用记录和还款能力。审核通过后，银行将发放贷款。

房产抵押贷款一般有哪些人群办理：

通过以上步骤，您就可以顺利申请宁波房产抵押贷款了。希望这份指南能为您提供帮助，祝您贷款顺利！