近期，针对香港、澳门主贷客户以及刚刚成立不久的企业，某大行推出一款利率低至2.4%的房产抵押贷款产品。今天，就跟着融汇一起来深入了解一下该款2.4%利率的经营贷产品：

产品内容



公司/房产要求：严苛中的温柔


主贷人需要是个体工商户、企业法人或占股10%以上的股东，这一点保证了贷款主体的稳定性。
公司必须是上海本地企业，并且在公司入股满3个月以上，或者具备同行业1年以上的经验。
产证持有满3个月（直系亲属变更不受限），房龄要求2000年以后。

这些要求虽然看似严苛，但实际上是在确保贷款的安全性和合规性。

征信要求：稳健的信用背书


接下来是征信要求。近6个月贷款查询机构数不超过4家，且不能出现小贷、消金、保前查询、融资担保查询。
单人近24个月累计逾期不超3次，最大逾期不超1次。
家庭资产负债率不超过75%。这些要求体现了银行对借款人信用状况的高度关注，确保了贷款的稳健性。

流水要求：灵活的额度安排


关于流水要求，7成以下贷款额度可免提供流水，这对于很多企业来说是一个很大的优势。如贷款金额大于1000万，需要提供一定的个人/公司流水。这一点体现了银行在风险控制上的灵活性。

关于额度：多元化的选择


该产品的额度分为几个不同的档次，每个档次都有不同的利率和审核周期。
1000万以下，可以选择10年授信每年审核，利率2.4%；
或者10年授信每3年审核，利率2.8%。

1000-2000万（一抵），可以选择10年授信每年审核，利率3.1%；
或者10年授信每3年审核，利率3.5%。
还有更多不同的组合可供选择。

产品评价：低利率时代的宝藏选择


该产品是目前一押二押中利率最低的产品，同时7成额度内可免提供流水，对弱经营企业较为友好。贷前贷后审核宽松，这也是它受到市场欢迎的原因之一。

此外，该产品还接受台湾、香港、澳门客户与大陆客户一样的操作。


房产抵押贷款材料准备：

企业所需材料清单如下：有效营业执照、公司公章及法人章、财务专用章、最新版公司章程、公司近半年银行流水账单、以及办公室租赁合同等官方文件。

个人申请材料包括：身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证或离婚证及离婚协议）、房产证、个人近一年银行流水、最近半年公司流水账单、贷款用途合同，以及一份详尽的个人征信报告（建议选择线下查询版本以获取更详细信息）。

备注：不同银行对申请材料的准备要求可能存在差异。部分银行可能要求额外提供企业与上下游合作伙伴的经营合同、企业运营期间的收支发票、多套房产或其他资产证明文件，具体需求将根据银行政策及个人情况而定。


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银行流水账单的获取，您可以通过手机银行APP下载带有电子印章、并能显示交易对手及交易备注的详细流水账单。