今天，一则关于上海房产抵押贷款利率低至2.27%的产品信息在银行贷款炸开了锅。这究竟是一场炒作还是真实存在的优惠政策？

下面，跟着欣欣一起来看看吧！


产品细节解析

额度与利率

此次房产抵押贷款的额度最高可达一千万，而最吸引人的无疑是其超低的利率：一年期利率仅为2.27%，续贷不还本；三年期利率为2.44%，同样续贷不还本。这对于需要大额资金周转的借款人来说，无疑是一个巨大的诱惑。

借款人条件

对于新市民，公司注册需满一个月；而对于老市民，公司成立满一年即可。
对于入股满半年的老市民，条件更为宽松，不需要备用房，一套房也可以，且不区分外环内外。抵押物与产证抵押物的价格需高于350万，房龄在1990年之后的房产均可受理。

产证方面，新市民产证满一个月即可，老市民产证满半年。

还款方式与主贷人要求

还款方式该款贷款产品提供了多种还款方式，包括先息后本、等额本息、等额本金以及气球贷。先息后本方式下，每月只需支付利息，本金在10-20年到期后一次性归还。这种方式虽然初期还款压力较小，但长期来看利息支出较高。主贷人年龄主贷人的年龄需在65岁以下，最高可贷到70岁。这为年龄稍大的借款人提供了更多的贷款机会。


小贴士：还款方式解析

在选择还款方式时，借款人应基于自身的实际情况与需求进行决策。

1、先息后本方式：每月仅需支付利息，本金则在10至20年到期后一次性偿还。这种方式的月还款额相对最低，尽管许多粉丝可能对此不甚了解，误以为其利息支出最高。实际上，先息后本提供了一定的灵活性，一旦贷款满一年，借款人便可随时提前还款，且后续利息将根据剩余本金重新计算。

2、等额本息与等额本金：这两种还款方式与按揭贷款类似，最长还款期限可达20年。每月还款额包括固定的本金与利息。

3、气球贷：这种还款方式的特征犹如气球形状，还款额“前小后大”，即前几年还款额较小，而末期一次性还款额较大。通常情况下，银行提供的气球贷为10年授信，前3年按照20年等额本息还款。换言之，这笔贷款的有效期为10年，但合同期限为3年。每3年，借款人需提交相关材料进行审核，以实现“无还本续贷”——即在无需归还本金的情况下续贷。
这些材料包括但不限于征信报告、银行流水和公司持有情况。尽管借款合同期限为3年，但每月还款额却是按照20年等额本息的标准计算。

这次上海房产抵押贷款的优惠政策无疑为市场带来了新的活力。但借款人在选择贷款时，还需仔细评估自己的还款能力，选择最适合自己的还款方式。毕竟，理财规划是一场马拉松，而不是百米冲刺。