大连二手房成交均价在最近的数据中达到了1.2万元，环比上涨了14.6%，这表明大连的二手房市场表现强劲。这一增长释放了止跌回稳的信号，可能预示着房价处于关键时期，酝酿新一轮上涨。
同时很多大连的粉丝也询问月亮：关于热门资金周转方式——房产抵押贷款的好处和弊端。
今天，月亮就来聊聊进行房产抵押贷款的好处与弊端。

好处：房产抵押贷款的魅力所在

贷款年限长，给予充足的时间

不同于其他类型的贷款，房产抵押贷款的年限可以达到30年之久。当然，借款人的年龄与贷款期限之和不得超过70岁。这样的长期限，为借款人提供了充足的还款时间。

利率低，减轻还款压力   

在大连，经营性抵押贷款的年利率最低可以做到2.85%，而消费类抵押贷款的年利率最低可以做到3.1%。

相较于信用贷款等其他贷款方式，房产抵押贷款的利率显然更加亲民。

额度高，满足资金需求     

房产作为国民经济的重要组成部分，其价值一般较高。在大连，房产抵押贷款的最高额度可以达到房子价值的70%。如果是别墅，一般可以达到60%，而商铺、办公楼、商住两用的房产则可以达到50%。

还款方式多样，灵活选择                    

抵押贷款的还款方式多种多样，包括先息后本、等额本息、等额本金、气球贷等。借款人可以根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款方式。

弊端：房产抵押贷款的风险与挑战
审批流程慢，耗时较长

相较于信用贷款等其他贷款方式，房产抵押贷款的审批流程相对较慢。从材料审核到面谈，再到下户、核访公司、公证、抵押等环节，整个过程可能需要较长的时间。

对房产价值、性质要求高

并非所有房产都适合用作抵押。银行通常要求抵押房屋的年限在25年左右，面积大于50平米。同时，未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等都不被接受。

产调要求严格，不能有不良信息

房产抵押贷款对产调也有一定的要求。产调中不能有违章建筑、动迁等信息。否则，抵押申请将无法通过。贷款用途要求严格，需提供相关证明

抵押贷款的用途要求严格，放款时一般需要提供购销合同、发票、收据等相关证明。同时，银行通常要求受托支付，放款到第三方对公账户。

有被没收房产的风险

若借款人不按时足额还款，银行有权处置、变卖抵押的房产。这对于借款人来说，无疑是一个巨大的风险。

最低金额要求，限制较小额贷款银行

房产抵押贷款一般有最低金额的要求。在大连地区，部分银行要求房产抵押贷款申请的最低金额为100万以上。这对于一些只需要小额贷款的借款人来说，可能是一个限制。

房产抵押贷款作为一种融资方式，既有其优势，也存在一定的风险。在选择这种方式时，借款人应充分了解其利与弊，权衡得失，做出明智的决策。同时，与银行保持良好的沟通，确保贷款过程的顺利进行。