福州市住房和城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，该通知涵盖了多个方面的政策调整，包括但不限于住房信贷政策、促进房地产市场交易、支持商品房营销推广以及调整项目开发条件。

取消了限购、限售政策，并且不再区分首套房和二套房的商业性个人住房贷款首付比例，统一为15%。

有多余房产的粉丝观察到此楼市动态，询问房房：自己已经按揭了的房子可以申请房产抵押贷款吗？怎么申请、有什么条件。

答案是：当然可以申请房产抵押贷款，这部分操作又称为，下面小房说说房产二次抵押贷款的条件、申请流程：



二次抵押贷款，让房产价值再利用


二次抵押贷款，顾名思义，是指将已经抵押过的房产再次进行抵押，从而获得新的贷款。这种贷款方式可以让房产价值得到更充分的利用，实现资金的二次流通。


办理流程，一步一个脚印


二次抵押贷款的办理流程与首次抵押贷款相似，以下是详细的步骤：

准备资料需要准备以下资料：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水。如果是办理经营抵押贷款，还需要准备营业执照和公司章程等一系列经营证明资料。

向银行提出申请


准备好相关资料后，就可以到银行提交申请，并等待银行进行审批。

银行做贷前审批


银行会对贷款申请进行初审，包括下户核查、确定贷款金额及利率等。如果合格，银行上级将进行最后的贷款审批。

面签合同


银行会告知借款人贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令。

办理其它手续


除合同之外，还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案。

银行放款


银行会根据审批结果进行放款。

注意事项，不可忽视的细节


在办理二次抵押贷款时，以下注意事项不容忽视：

二次抵押的房子必须是现房


期房无法办理二次抵押贷款，因为期房存在变现能力差、烂尾和质量问题等风险。

借款人必须信用良好


拥有良好的信用记录是成功申请贷款的核心要素，因此，维护卓越的个人信用显得尤为关键。

以下是对借款人、共同借款人及抵押人的个人征信要求：在最近两年内，不得有连续三个月的逾期记录，且累计逾期不得超过六个月。
需要注意的是，若遇到特殊情况，可以向银行提供相应的说明。在征信原则上，过去三个月内的“机构查询次数”不得超过四次，而半年内不超过六次。
部分银行对于征信查询并无特定要求。

房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管


购房时办理的房屋保险是必须的，要确保保险单正本由中国银行执管。

产权清晰借款人还应确保房子没有设定其他抵押权，或者之前的抵押贷款已经完全偿还，否则将无法进行二次抵押。


在实际操作中，银行或其他贷款机构在接到二次抵押贷款的申请后，会对房产的产权情况进行详细的调查和审核，确保一切合法合规，从而保障双方的权益。


通过本文的介绍，相信粉丝们对福州房产二次抵押贷款有了更全面的了解。在办理过程中，务必注意上述事项，确保贷款顺利进行。让房产的价值得到最大化的利用，为你的生活和工作带来更多的便利。