根据吉屋网的数据，2024年12月，江门二手房房价为7260元/平方米，环比持平。
不同区域的二手房市场表现存在较大差异。例如，蓬江区和新会区由于高端项目的出色表现，成交均价无论是同比还是环比均呈增长趋势。其中，新会区8月二手手住宅成交均价达10640元/平方米，为各县（区、市）最高。
部分有多余房产的房东咨询小橙关于房产抵押贷款的细节，以下是小橙整理的详细的申请步骤和一些常见问题的解答：

申请房产抵押贷款的步骤

提交申请与材料房产抵押贷款的申请过程需要提交一系列材料，包括但不限于身份证、房产证、收入证明等。
选择合适的贷款机构可以选择多家银行或其他贷款机构进行申请。

选择时，要考虑贷款利率、额度、还款期限等因素。签订借款协议通过审核后，需要与贷款机构签订借款协议。这是整个流程中非常重要的一步，

确保自己了解所有的条款和条件。办理抵押登记最后一步是办理房产抵押登记，确保贷款机构在房产上有优先受偿权。

近期房产抵押贷款产品推荐



房产抵押贷款常见问题解答

房产抵押经营贷与房产抵押消费贷的区别房产抵押经营贷主要用于企业经营，额度更高，利率更低；而房产抵押消费贷主要用于个人消费，额度相对较低，利率稍高。



营业执照刚注册，能否申请房贷抵押经营贷？部分银行接受新注册的营业执照申请，但需要提供相关的经营材料证明。公司与个人流水较少能否申请？可以申请，银行会综合考虑个人和公司的流水情况，甚至可以考虑配偶或财务的银行卡流水。

征信有瑕疵能否申请？房产抵押贷款通常通过线下申请，如果征信有瑕疵，可以与客户经理沟通，看是否有解决方案。贷款放款是否必须放至第三方账户？是的，这是为了防止资金回流，确保贷款资金用于实际经营或消费。

PS:关于三方受托支付问题

房产抵押经营贷的方式是第三方受托支付，一定有朋友问第三方收款到底安全吗？具体流程是怎么样的？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？
【什么是受托支付】

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，银行的贷款经理就会询问这笔贷款具体的用途，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。
假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行
申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

【银行为什么要三方受托支付？】
1、确保资金用途 专款专用，就像申请按揭贷款一样，银行会把款打到第三方也就是房地产开发商的账户中。经营贷也是，银行审批通过之后，会把资金打入借款人的上游企业对公账户中。
2.保障后续管理、规避风险 为了防止贷款资金被用于其他银行禁止领域，那么银行可以通过第三方账户追溯资金流向。当银行发现资金用途有异常，就很有可能会提前收回贷款。
房产抵押贷款是一种有效的融资方式，但在申请过程中要注意各种细节。希望这篇文章能帮助你更好地了解江门地区的房产抵押贷款流程和注意事项。