进入12月，惠州市二手住宅市场的网签量继续保持上升趋势。12月5日当天，全市二手住宅共网签224套，网签面积为25313平方米。其中，惠城区作为市中心区域，占据了二手住宅市场的主要份额，当日网签套数达到89套，总面积为10684平方米。这表明尽管临近年底，但二手房市场的交易热情并未减退，反而有所增强。尽管近三个月来惠州二手房均价出现了较大的降幅，涨幅排名靠后，且趋势可能继续下跌，需要购房者考虑风险，不过买卖双方对于后市的看法仍然相对乐观，整体市场情绪看好近期走势。具体到12月份的数据，惠州二手房参考均价为7569元/平方米，较上个月下降了1.68%。房产市场有待观望，而近年末，有很多意向客户询问小橙：现在抵押自己的房产划算不（银行利率低）。

小橙的想法：虽然二手房价格高低不一，但因为政策优势，市场反应见好，此时抵押房产比直接卖掉作二手房来的划算，（当前惠州房价均价9038，60平房产7成可贷380万。不论位置直接卖掉，按照某客上的均价可卖390万，房产使用权什么的也没了，还需要长达几个月甚至几年的时间。）

很多粉丝还不知道在惠州申请房产抵押贷款，究竟需要多久可以放款？贷款流程又是怎样的呢？下面，小橙来一一揭晓。

放款时间大揭秘：10~20天 vs 3天闪电放款
一般来说，房产抵押贷款的申请到放款时间为10~20天。这是因为银行需要审核贷款人的资质、房产状况以及提供的各种材料，确保贷款的安全性。然而，如果贷款人提供的材料齐全，银行最快可以在3天内完成放款，这无疑为急需资金的贷款人提供了极大的便利。

房产抵押贷款流程详述
房产抵押贷款的流程可以分为以下几个步骤：准备材料根据贷款类型的不同，需要准备的材料也有所不同：
房产抵押消费贷：借款人、抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。
房产抵押经营贷：借款人、抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途。
提交申请将准备好的材料提交至银行，银行会进行初步审核。银行审核银行会对提交的材料进行详细审核，包括贷款人的信用记录、还款能力等。签订合同审核通过后，贷款人与银行签订贷款合同。放款合同签订后，银行会按照约定的时间放款。提高审批通过率的要点

想要顺利获得房产抵押贷款，以下几点是关键：
房子年龄：尽量不要选择超过20年的房子，面积也不要小于70平方米。
房产证拥有人：房产证上不要有未满18周岁的拥有人名字。
借款人年龄：借款人尽量不要超过65周岁（银行政策各异）。


房产抵押贷款是一个精细化工程，涉及到的环节较多，需要注意的细节也不少。

建议在申请前先咨询银行或熟悉相关业务的朋友，了解清楚流程后提前安排，确保能够顺利拿到较低利率的贷款。希望本文能够为粉丝们提供有用的信息，祝您在惠州房产抵押贷款的道路上一切顺利！