2025年已至，LPR累六暂时维持不变，上海各大银行贷款利率为LPR-30个基点上下浮动。

今天，小房整理了上海某大行一款特别的贷款产品——利率低至2.4%，额度高达85成！





贷款额度与利率优势
高额度，满足资金需求这款贷款产品的额度高达85成，这意味着借款者可以获得更高比例的贷款金额，以解决更大的资金需求。低利率，减轻还款压力与此同时，利率仅为2.4%，相比市场上的其他贷款产品，这一低利率显著减轻了借款者的还款压力。


贷款要求与条件

公司与房产要求公司成立满一年，主贷人或代持直系亲属持股满一年，产证满一年。
房产位于内环内，房龄在2000年之后。
接受江浙沪公司申请，房产价值无要求，建议150万以上。

个人条件

产权人年龄在72岁以内。
无需备用房。
有经营流水，个人流水临时转账亦可。

利率与期限优势

低利率+长期限这款产品的利率低至2.4%，同时期限长，最长可达20年授信，每3年审核一次。这意味着借款者可以享受较低的利率，同时获得长期限的贷款服务，增加了资金使用的安全感。提前还款政策无违约金借款者如有提前还款的需求，满一年后即可提前还款，且无需支付违约金，这一政策为借款者提供了更多的灵活性。

关于房产方面的具体要求：

1.产权不清晰或有争议：
如果房产的所有权证明不完整，或者存在多方声称拥有该房产的权利，这种产权的不确定性会增加银行的风险。
比如，如果房产正在进行继承纠纷，或者购房合同存在法律问题，银行可能会拒绝接受该房产作为抵押品。

2.房产上有法律限制：
法律限制可能包括房产被法院查封、冻结，或者已经作为其他债务的抵押。
这类情况通常涉及到债务纠纷、法律诉讼或者税务问题，直到这些问题解决前，房产不能用于抵押。

3.房屋产权
到期问题：在一些国家和地区，房产的产权是有时间限制的，如中国的商品房产权年限最长为70年。接近产权到期的房产可能因为残余产权年限过短而难以抵押。

4.特定类型的房产：
特定类型的房产，如福利房、经济适用房等政策性住宅，通常有严格的转让和抵押限制，因为这些房产旨在满足低收入家庭的住房需求，不鼓励投资或商业使用。

5.房龄过老：
银行对房龄有明确的要求，因为房屋的维护状况和剩余使用年限直接影响其价值。房龄过老的房屋可能需要昂贵的维修，且未来价值下降的风险更高。

6.房屋所在位置问题：
房屋位于偏远地区或银行认定的高风险区域，可能因为市场需求低、灾害风险高等因素而难以抵押。银行通常偏好位于经济活跃、房产市场稳定的区域的房产。

7.房屋用途不符合要求：
商业用途的房产，如办公楼、商铺等，可能因为其收益的不确定性和市场波动性较大而不被银行接受。银行通常更倾向于抵押住宅性质的房产，因为这类房产的市场更加稳定，风险较低。

通过以上介绍，这款房产抵押贷款产品的优势为利率低、额度高（当前市场最低）。
如果您正在寻找一款低利率、高额度、灵活性强的贷款产品，不妨考虑一下这款贷款。它将为您的资金需求提供有力支持，同时让您享受更轻松的还款体验。