根据最新的统计数据，2024年12月，宁德新房房价为12337元/平方米，环比持平；二手房房价为12935元/平方米，同样环比持平。尽管近三个月该城市的均价降幅较大，涨幅排名靠后，但当前市场情绪仍较为乐观，买卖双方对后市的看法稍显积极。

刚好又临近年尾，部分需要周转企业资金的粉丝询问融汇：怎么样才能申请到1000万以上额度的贷款呢？直接卖掉自己或者公司的房产划算吗？
融汇想说：1000万以上资金需求就需要考虑房产抵押贷款以及企业贷款（企业贷款对纳税、信用等要求较高），卖房对于企业经营来说是不划算的。

那么，如何能成功地申请到1000万以上的房产抵押贷款呢？下面，融汇将讲讲其中的关键步骤和注意事项。

身份合法，信用无忧
申请人必须具备合法身份，这是申请房产抵押贷款的基本条件。同时，良好的信用记录也是不可或缺的。银行或其他金融机构在审批贷款时，会优先考虑信用良好的申请人。

稳定的经济收入，偿还能力有保障
银行在审批贷款时，会重点考察申请人的经济收入和偿还能力。因此，提供稳定的收入证明，如工资单、纳税证明等，将有助于提高贷款的审批通过率。

合法有效的购房合同，房产权属明确
提供合法有效的购房合同和明确的房产权属证明，是申请房产抵押贷款的关键。这不仅能证明申请人拥有房产，还能确保房产的价值和合法性。

首付款比例达标，减轻贷款压力

根据宁德的最新规定，以新购住房作最高额抵押的，首付款比例需达到所购住房全部价款的20%。这不仅能减轻贷款压力，还能提高贷款的审批通过率。

婚姻状况不影响，共同签字是关键

即便房产证上只有一人的名字，但当涉及到抵押贷款这一环节时，若该房产所有者已经结婚，那么在办理房产抵押贷款的过程中，夫妻双方都必须亲自到场，共同签字确认。这种做法的原因在于婚姻关系一旦确立，夫妻双方对共同财产拥有共同的权利和义务。

一旦房产被用作抵押物，贷款所形成的债务便不再仅仅是房产所有者个人的负担，而是上升为夫妻共同承担的债务。这意味着，无论贷款的用途如何，还款责任都将由夫妻双方共同承担。因此，银行或其他金融机构在审批抵押贷款时，会要求夫妻双方共同签字，以确保证券的有效性和合法性。

选择合适的贷款机构，了解流程和材料
选择一家合适的贷款机构，了解其贷款流程和所需材料，是成功申请房产抵押贷款的关键。在宁德，有多家银行和金融机构提供房产抵押贷款服务，申请人可根据自身需求选择。申请1000万以上的房产抵押贷款并非易事，但只要符合上述条件，并提供齐全的材料，相信您一定能成功申请到所需的贷款。在申请过程中，务必保持警惕，避免上当受骗。


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