2025年已经来临，深圳各大银行也纷纷更新自己的贷款产品，调整产品利率或条件。
以下是欣欣整理的一款专为深圳业主们打造的房产抵押贷款产品的详细介绍：年利率2.7%、最高可贷3000万。

附产品内容图


 1 、产品亮点

高额度的贷款支持

额度最高可达3000万，并且还可以额外申请最高150万的信贷，满足您的不同资金需求。优惠的利率利率低至年化2.7%（1000万以下），1000万以上则为最低年化2.9%，让您贷款成本更低。

长期限的授信授信期限

最长可达20年，单笔贷款期限为3年，并且到期后可无还本续贷，灵活性更高。 

2、 还款方式多样化先息后本3年先息后本，到期后无还本续贷，减轻短期内的还款压力。

气球贷3-20年气球贷，期限3年，按照20年等额本息月供还款，兼顾长期与短期的资金需求。
 3、 户籍与年龄要求大陆户籍借款人需为大陆户籍，以便享受贷款政策。年龄限制借款人及抵押人年龄均需小于70岁，确保贷款的可持续性。 4 抵押物要求房屋性质住宅、别墅、公寓均可，但需在深圳有其他住宅房产。房龄竣工日期需晚于1990年1月1日。房产持有时间持有半年以上，且抵押成数根据持有时间不同有所变化。 5 征信与负债要求征信查询近6个月查询次数≤16次，1个月内自查征信＜3次。逾期记录2年内累计不超过9个1，不能有3个，半年内无2，半年内不能有连续3个1，历史无4。负债要求小额贷款余额总发放金额不超过30万元，负债比不超100%。 6 企业要求申请人要求工商企业在册半年以上的法人、股东、个体户均可申请。公司要求广东省内公司，企业/个体工商户的法人代表、股东（无持股比例要求），公司成立持有半年以上。 7 申请资料个人资料借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、近6个月的个人银行流水及该银行卡。公司材料营业执照正副本、公章私章、购销合同、近6个月公司对公银行流水（如有）。
通过深圳房产抵押贷款，您可以轻松解决资金问题，实现资产的合理配置。把握机会，让您的财富增值无止境。关于大部分银行房产抵押贷款放款要三方受托支付问题

1、什么是受托支付？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，银行的贷款经理就会询问这笔贷款具体的用途，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。
欣欣举个例子：李某想用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。之后，李某需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款。
在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款资金支付给供应商。 

（2）银行为什么要三方受托支付？

a.确保资金用途 专款专用，就像申请按揭贷款一样，银行会把款打到第三方也就是房地产开发商的账户中。经营贷也是，银行审批通过之后，会把资金打入借款人的上游企业对公账户中。
b.保障后续管理、规避风险 为了防止贷款资金被用于其他银行禁止领域，那么银行可以通过第三方账户追溯资金流向。当银行发现资金用途有异常，就很有可能会提前收回贷款。

（3）银行对受托支付的三方账户会有要求吗？
a.三方账户的执照主体经营范围需要和您的执照经营范围符合，就是要符合交易逻辑。公司正常交易无异常，相等于提供的是公司的对公账户。
b.第三方收款人不能与借款人双方有亲属关系；
c.第三方收款人不能与借款人有共同的企业信息或是占股信息；
d.有的行会要求同一个三方账户在本行一年内不能出现两次  以上是欣欣整理的关于《2025年深圳房产抵押贷款推荐》内容，谢谢阅读！