-
房产抵押贷款案例分享：经营二押
- 前面房房介绍了很多款房产抵押贷款产品《2.27%房产抵押贷款利率？新市民和老市民的“开门红”》《武汉房产抵押贷款2.8%利率，轻看流水》上海房产转贷新产品：利率2.5%
前面房房介绍了很多款房产抵押贷款产品《2.27%房产抵押贷款利率？新市民和老市民的“开门红”》《武汉房产抵押贷款2.8%利率，轻看流水》上海房产转贷新产品：利率2.5%》……，同时也有客户咨询房房。
下面是房房近期成功办理的一则客户案例，希望可以给有想要融资的客户一点信息帮助：
主人公李昊（化名）和妻子赵琳（化名）是上海市一家蔬菜批发配送公司的创始人和经营者。李昊的公司已经在业内经营多年，并积累了相当的业务规模。李昊本身有很强的商业眼光，公司近年来的稳健发展也让他积累了不小的财富。然而，随着市场需求的不断变化，公司需要进一步扩大资金投入，特别是拓展新的配送路线以及改善仓储设施。为了顺利完成这次资金扩展，李昊决定申请融资贷款。
公司主营业务：蔬菜批发配送，特别是为大超市如盒马、家乐福等提供供货。
抵押物：名下有一座面积较大的市区房产，评估值达到2980万元，虽然已经有按揭贷款剩余653万元，但依然具备很高的资产价值。
公司财务状况：公司近三年的对公流水月均约120万元，其中与盒马的合作占据了30%的份额，稳定的客户资源也为公司提供了充足的资金流。
个人背景：李昊和妻子赵琳的征信状况良好，两人共同担任公司法人和实际控制人，在业界有较高的知名度和口碑。
融资需求：李昊希望通过贷款获得至少1500万元的资金，用于公司新一轮的设备更新和业务拓展。在市场调查后，李昊决定尝试“二押”的融资方案，这不仅可以降低融资利率，还能在相对较短的时间内获取到所需的资金。
通过熟人的介绍以及和房房的沟通，房房帮助李昊最终选择了一个较为适合的贷款方案，并成功放款1430万元：
贷款类型：二押贷款，贷款额度最高可达到评估值的70%，即2980万的70%约为2086万元，而李昊的贷款申请金额1430万元，符合贷款额度的要求。
利率：贷款利率为2.55%，远低于通常的二押贷款利率（通常为2.9%）。
还款方式：3年先息后本，即在前3年只需支付利息，不需要偿还本金，这样可以减轻短期的资金压力。
二押贷款通常不超过70%的贷款额度，且额度较高时，利率一般为2.9%左右。但如果夫妻双方分别作为主贷人申请1000万元以下贷款时，能够成功争取到更低的利率（2.55%）。
房房首先对李昊的公司背景进行了详细了解，包括公司账务、资产评估和对外担保等关键要素。李昊夫妻双方的征信良好，且公司业务长期稳健，这对于争取低利率的贷款至关重要。而且，由于他们公司有与盒马等大客户的合作，保证了稳定的收入流，也进一步增强了贷款的可行性。
房房帮助李昊梳理了整个贷款申请的资料，并根据贷款银行的政策和要求准备了详细的业务计划书。公司名下的2980万元的抵押物虽然已经有653万元的按揭贷款，但剩余的价值足以支撑高达70%的贷款额度。
主借人和配偶良好的信用让他们在贷款的道路上畅通无阻。尽管公司对外有着4000余万的担保，但这并未影响他们以2.55%的优惠利率获得1430万的贷款额度，贷款期限为10年，前3年采用先息后本的还款方式。
在这个案例中，二押的最高额度达到了7成，而额度超过一千万的利率通常为2.9%。然而，通过夫妻分别作为主贷人，各自贷款额度控制在1000万以下，他们成功将利率降低至2.55%。
在房产和公司的要求上，公司成立时间超过一年，持股时间超过3个月或注册超过3个月即可。房产方面，房龄需小于30年，总价超过250万。利率定价方面，一押利率为2.55%-2.75%，二押利率为2.7%-3.2%。
征信要求方面，贷款和信用卡逾期次数有限制，同时近3个月内的征信查询次数不得超过5次。对于逾期情况，有一定的宽容度，如信用卡年费逾期、逾期时间在一周内且金额小于500元的情况，以及结清两年以上的贷款逾期和销户2年以上的信用卡逾期，都可以酌情考虑。
在经营要求上，对于企业的经营和流水要求较为宽松，这为许多中小企业提供了更多的融资机会。
在准备资料时，需要提供企业资料、借款人资料以及房产证等相关文件。办理流程从咨询开始，经过银行签约、房产评估、银行审批、办理公证、抵押登记，最终银行放款。
注：
全国征信报告线下查询地址：
http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml
征信报告简版在线查询地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
相关贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款、银行抵押贷款、个人信用贷款等贷款服务更多信息就上www.rongfangdai.com
重要提示文章部分内容及图片来源于网络，相关内容仅供参考，不作为投资建议。同时我们尊重作者版权，若有疑问可与我们联系。侵权及不实信息举报邮箱至：web@rongziw.com
