12月已经过了一半了，辽宁省朝阳市虽然新房市场表现出一定的活力，但二手房市场的表现却不如预期（成交价和成交量齐跌）。
部分有多余房产的房东已经开始着急了，思考是否需要低价卖出自己在朝阳市的房产以求经营资金。

月亮建议还是抵押房产（当前银行评估可贷7成及以上，贱卖可能五成不到，还失去了居住权等其他损失）

下面，月亮为有需要的粉丝整理好了申请房产抵押贷款的条件和流程等内容：


什么样的房屋能用作抵押？
房屋抵押贷款主要分为房屋抵押经营贷和房屋抵押消费贷，对房屋抵押物要求大致相同：


一般来说，大部分银行接受房龄30年内、房产过户满3个月及面积在30-300平的房产。
用于经营性用途的房屋抵押贷款，接受的房产类型更为广泛，包括普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房等。而消费性贷款通常则不接受商铺、办公楼、厂房作为抵押。

房屋抵押贷款手续知多少？
房屋抵押贷款的手续并不复杂，但仍需准备一系列材料。这些材料通常包括：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、收入明细、银行流水等。
企业申请房产抵押贷款（经营贷款）的话，还需要提供企业营业执照、验资报告、购销合同、财务报表等。


房屋抵押贷款办理流程大揭秘
房屋抵押贷款的办理流程可以分为以下几个步骤：借款人咨询提交资料→银行初审→房产评估→银行审批→抵押登记→按月还款。需要注意的是，最高可贷额度通常是房屋估值的70%。（条件良好部分银行会提高额度）

货比三家，挑选最合适的银行和产品

每家银行的产品都有其独特的条件和要求。因此，在初次办理房屋抵押贷款时，最好先比较几家银行的产品，如贷款门槛、利率、额度、产品条件等，再做出选择。

XX银行抵押贷款：利率2.27%，最高2000万，接受新注册公司，轻看流水




XX银行抵押贷款：利率3.0%，接受40年房龄抵押物，最高可贷8000万




房产抵押贷款对人、房、企业的要求

对人的要求
年龄：申请人必须具备完全民事行为能力，且在贷款到期时年龄不超过65岁。
婚姻及户籍信息：申请人需要提供婚姻状况和常住户口、固定住所证明。
个人收入和征信：申请人的收入和征信记录是银行审批贷款的关键。


对房产的要求
房龄和房产面积：房龄最好不要超过30年，房屋面积大于30平方米。
房产类型：银行接受的房产类型包括住宅、公寓、商铺、办公楼等。

对企业的要求
公司类型及成立时间：银行倾向于接受有稳定经营历史的企业。
公司经营：公司的经营状态应无异常，如无工商行政异常、地址异常或涉及诉讼等情况。
通过对人、房、企业的要求，银行确保了朝阳市房产抵押贷款的安全性和可行性，也为借款人提供了更多选择和机会。

全国征信报告线下查询地址：
http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml

征信报告简版在线查询地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/银行流水调取：可在手机APP下载带有电子章并且可以看到交易对手和备注的流水。

注：1、申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日；
2、一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次（各银行情况不同）；
3、单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时；
4、如有前银行贷款需要结清，则根据前银行还款时间，一般贷款总时长需要增加5~ 10个工作日。
各银行办理流程会有差异，部分银行单身、离异需要公证部分银行贷款申请可线上操作、银行不需要下户办理抵押，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。