随着央行降息政策、取消增值税划分的公布，上海银行贷款利率再次迎来下调，这次的调整不仅让真实企业主受益，更是让广大上班族和新市民群体共享政策红利。
今天，房房整理了一款年利率2.27%、最高可贷2000万的房产抵押贷款产品（转贷调息等可节省至2%年利率）：

利率下调背后的银行政策变革
从单一追逐到多元化服务以往，银行总是热衷于追逐真实经营的小微企业主，但这种同质化竞争忽视了市场的多样性。如今，银行政策的调整，使得新市民（外地户籍和落户三年内）以及新注册公司成为了新的服务对象。新政策下的贷款条件在新政策下，银行对于新市民和刚注册的新公司，可以不要求提供经营流水。这一变化，为那些不符合传统贷款条件的人群提供了新的机会。

产品内容图



借款人资格与要求

年龄与身份要求借款人需为年龄在18至70岁之间的中国公民，包括香港和澳门居民。
如果配偶为非中国籍且不在房产证上，贷款人的年龄加上贷款期限需小于70岁；
抵押人年龄需小于74岁。

借款企业要求

主贷人必须是个体工商户、企业法人或持股10%以上的股东。

借款企业需为上海本地企业，在该公司持股超过3个月，若不足三个月，则需具备同行业一年以上经验。

抵押物标准

房产证要求上海房产证需超过1个月（直系亲属间产权变更不受此限制）
抵押物评估价需超过250万（郊区200万）。
房龄限制方面，住宅不超过35年，别墅不超过25年。（不符者私信房房）

贷款期限与利率

多种贷款期限与利率选择贷款期限为10年授信，每年审核一次利率为2.27%。
另外，也有每3年审核一次利率为2.44%的选择。抵押成数与授信额度常规抵押成数为别墅和住宅均为7成。尊享专案条件下，住宅抵押成数可达8成。
授信额度最高为2000万，超过1000万的贷款利率为2.95%，需强经营，放款至对公账户。

授信还款方式与征信要求

抵押有效期与还款方式抵押有效期最长为10年，每3年审核一次，可无还本续贷。
还款方式包括等额本息、等额本金、超期月供气球贷和先息后本。

征信要求

逾期记录和逾期金额均有明确要求，以确保借款人的信用状况。
半年内逾期不超过1期，累计次数不超过3次；两年内逾期不超过2期，累计次数不超过9次。
逾期金额不超过1000元的不计入，家庭名下净资产不能为负，弱担保负债不超过300万。

新市民与老市民的贷款条件
新市民的贷款优势新市民在贷款条件上享有更高的抵押成数，最高可达65成。

老市民的贷款条件对于不符合新市民条件或公司注册满六个月以上的老市民，贷款条件相对严格，抵押成数为七成。

通过这次利率下调和银行政策的宽松，上班族和新市民群体得以雨露均沾，享受到更多的金融服务。这一变革，不仅为个人和企业提供了更多的机会，也有助于推动整个金融市场的健康发展。


注意事项：
1、申请时准备好完整的资料
2、建议多家银行咨询，该款产品政策银行各异。
3、流水要求宽松，新注册的企业主们不用太过担心。

如需帮忙咨询房房！