根据相关报道，12月武汉二手房成交均价达到了1.27万元/平方米，环比上涨了6.6%，实现了量价齐涨的局面。
武汉楼市止跌场面停止，但整体涨幅只有0.6%。有部分业主选择了房产抵押，获取资金经营。
下面，小房将针对武汉房产抵押贷款八个常见问题进行详细解答，帮助粉丝们顺利申请房产抵押。

问题一、房子在抵押状态，有资金需求可以直接做二押吗？

在房子已经处于抵押状态的情况下，是否可以进行二次抵押贷款取决于具体情况。如果急需资金，可以考虑二次抵押，但需要注意以下几点：
1、二次抵押通常在金融机构或民间典当进行，利率相对较高。（接受二押的银行较少，详情可私信小房）
2、如果不急于用钱，可以先将原有贷款还清，解除抵押，再进行新的房产抵押贷款。


问题二、什么样的房子都可以做贷款吗？

并不是所有类型的房子都可以用于抵押贷款。以下几种类型的房子通常不符合条件：
自建房、小产权房、不满五年的经济适用房
商品房、公寓、商铺、写字楼等可在房管局敲押的房产
不同类型的房产抵押贷款，银行的政策也可能有所不同。

问题三、房产抵押后，可以把营业执照注销掉吗？

不可以！抵押经营贷款必须要有有效的营业执照，并且需要证明有真实经营行为。如果营业执照被注销，银行可能会认为公司已停止运营，从而采取抽贷措施。

问题四、房子抵押出去就不是自己的了吗？

房子抵押出去后，所有权仍然属于借款人。只要按时还款，不产生严重逾期，房子仍然是你的，并且可以正常出租。


问题五、只能抵押自己名下的房子吗？

在房产抵押的过程中，人们常常有个误解，认为只有产权人本人才能将房产作为抵押。实则不然，只要获得房屋产权人的明确授权，他人同样可以将该房产用于抵押借款。这种情形在业内被称作“抵贷不一”。在这一过程中，抵押人并非借款人本人，而是得到了产权人的合法授权，将房产作为债务的担保。
当涉及到“抵贷不一”的情况时，操作步骤会稍有不同：

抵押双方需要签订一份详尽的抵押借款协议，明确各自的权责。随后，双方需共同前往房产局办理抵押手续，也就是进行他项权利登记，并在登记中注明所有与抵押相关的细节。完成这些步骤后，贷款人将收存它项权证，而房产证原件可以继续由产权人持有。

在实际操作中，银行或其他贷款机构通常会对房产的权属、抵押人的信用状况以及还款能力进行严格审查，以确保贷款的安全。

问题六、做房产抵押流水不够怎么办？

如果个人流水不足以满足银行要求，可以考虑以下几种方法：

让亲友进行转账支持，但转账人需非直系亲属。
确保转账资金在卡里过夜。
流水金额一般需满足贷款金额的1倍以上。

问题七：房产抵押贷款哪家银行好办？

选择哪家银行进行房产抵押贷款，取决于多种因素，如利率、额度、征信等。以下是一些参考：
利息低：四大行（工、农、建、中）通常利率较低。
额度高：地方性商业银行如ZS、HB等，额度可达9成。
征信较差：可以考虑XY、GD、NS行等商业银行。


申请流程


房产抵押贷款是一项复杂的金融业务，了解以上信息可以帮助您更好地进行决策。如果有更多疑问，欢迎咨询小房。

注意事项

1、了解贷款利率：不同的金融机构提供的房产抵押消费贷款产品其利率会有所不同。一般来说，银行类的消费贷款产品的贷款年利率在2.3%左右，而小贷公司或P2P平台的实际贷款利率可能会更高。以微粒贷为例，其贷款年利率约为18%，远高于银行提供的利率。
因此，在选择贷款机构时，务必比较不同机构提供的利率，并计算出总利息成本，确保所选贷款的成本是可承受的。

2、评估还款能力：在决定是否申请房产抵押消费贷款之前，借款人应当仔细评估自己的还款能力。通常建议将每月的还款金额控制在月收入的三分之一以内，这样可以保证即使遇到突发情况也能按时还款。如果超过这一比例，一旦出现经济困难，按时还贷就会变得非常困难，这不仅会影响个人信用记录，还可能导致房产被拍卖。

3、确定合理的贷款期限：房产抵押贷款的还款期限一般为1-10年，最长可达20年甚至更长。借款人应根据自身的财务状况选择合适的还款期限。较短的还款期虽然可以减少总的利息支出，但每月的还款压力较大；相反，较长的还款期虽然减轻了每月的还款负担，但却增加了总的利息支出。
4、明确贷款用途：每一笔房产抵押消费贷款都是专款专用，借款人必须按照合同约定使用资金。例如，装修贷款的资金会直接打入装修公司账户，购车贷款则会直接支付给汽车销售商。如果借款人试图改变贷款用途，如将资金用于购房或其他未获批准的目的，可能会导致贷款提前收回，并需支付高额违约金。
此外，贷款用途还需符合国家法律法规的要求，不得用于非法活动。

5、准备必要的文件：申请房产抵押消费贷款前，借款人需要准备好一系列文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、工作及收入证明、贷款用途材料以及抵押房产的相关资料等。

这些文件对于顺利完成贷款审批至关重要。特别是对于那些没有稳定工作流水或者经营历史的人来说，可能还需要提供额外的支持性文件来证明其还款能力。

6、关注房产条件：并非所有的房产都可以作为抵押物。一般来说，房龄不超过30年的住宅是最受欢迎的抵押物，且面积通常要求大于50平方米。除此之外，别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等也可以作为抵押物，但它们的抵押成数相对较低。
注：某些类型的房产，如未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房、部分已购公房以及房龄过久、户型太小的二手房，可能不符合抵押条件。

7、考虑其他费用：除了贷款本金和利息外，借款人还应考虑到与贷款相关的其他费用，如评估费、保险费、公证费等。这些费用虽然看似不大，但如果累计起来也是一笔不小的开支。此外，如果选择通过中介机构办理贷款，还需支付一定的中介服务费。