根据宁波楼市12月数据显示，宁波二手房挂牌价为24484元/平方米，环比上周持平，但挂牌量总计10389套，环比上涨1%
部分业主对于卖房这一选择持有市场观望想法，也有部分业主选择了房产抵押贷款方式。
然而，他们在申请过程中都容易遇到一个问题：为什么抵押经营贷款需要营业执照？

下面，融汇将深入探讨这一问题，并介绍房产抵押贷款申请的条件贷款用途：营业执照的“身份证”首先，我们需要从贷款用途看：当我们申请抵押经营贷款时，银行最关心的问题之一就
是贷款将如何被使用。营业执照作为企业的“身份证”，证明了企业的合法身份和经营范围。以下是为什么营业执照对于贷款用途至关重要的一些原因：

合法经营证明：营业执照是企业合法经营的证明，确保贷款资金将用于合法的商业活动。

经营范围限定：银行需要确保贷款用途与公司的经营范围相符，以降低贷款风险。

营业执照：企业合法经营的“身份证”

还款来源：营业执照的“收入证明”除了贷款用途，银行还非常关注贷款的还款来源。

对于抵押经营贷款，企业的还款能力通常与其营收密切相关。营业执照提供了企业的经营状态和信誉度，从而帮助银行评估企业的还款能力。
企业营收：拥有营业执照的企业通常有稳定的营收来源（工商局定期检查企业经营持续性），这增加了还款的可能性。

银行信任：银行更愿意向合法注册、有良好经营记录的企业提供贷款。没有营业执照怎么办？如果你没有营业执照，并不意味着你就无法申请抵押经营贷款。以下是一些可行的解决方案：

解决方案一：公司过户或入股可以考虑将一家已经注册满一年的公司过户到自己的名下，或者入股成为该公司的股东。但请注意，银行对公司的要求非常严格，包括：
注册时间：公司必须注册满一年，且中途无变更。
主营范围：公司的主营范围应与申请用途匹配合理，不涉及限制类行业。


解决方案二：实际控制人证明如果无法过户或入股公司，另一个选择是提供实际控制人证明。这需要粉丝们找到一家公司，并由该公司开具证明，表明你是该公司的实际控制人。

解决方案三：抵贷不一抵贷不一是一种常见的方法，即抵押人和借款人不是同一人。例如，你可以使用他人名下的公司和你自己的房产共同申请贷款。抵押经营贷款在宁波的商界中扮演着重要角色。营业执照不仅是企业合法经营的证明，也是申请贷款时的关键因素。无论你是否有营业执照，都有多种途径可以探索，以获取所需的贷款资金。

在接下来的内容中，融汇将详细探讨抵押经营贷款的流程和关键要素：

房产抵押贷款申请条件关于“人”的要求

1、贷款申请人（主贷人）
一般贷款申请限制的年龄为18~72周岁，具有完全行事能力的中国公民。
房抵则普遍要求18-65之间，如果是其他年龄段则需要共借。（贷款期限+贷款年龄小于70周岁）
年龄太小社会能力还款能力不足；年龄大银行为了规避风险，会要求子女共借，父债子还。

2、婚姻情况：
未婚的提供单身证明（年龄小可以考虑父母共借）
离异就麻烦些，要确认是否三个月内离异，银行会进行详细的风险评估，夫妻间是否存在债务转移、高债务，或者离婚协议是否财产分割清晰。
一般会拒接产权存在争议的房产。
而已婚的，也会对财产归属详细的调查，房产抵押配偶是否能知晓。大多数情况下都需要双签，公证处公证。单方签署是违规的，大多银行都不接受。

3、职业：
接下来就是职业要求，房地产、金融、银行、证券、公职人员等敏感职业，大部分银行无法作为主贷人申请，不过可以作为抵押人。
大部分情况下，主贷人跟抵押人为同一人，但极少数银行也允许朋友或者公司股东之间非直系亲属共借的，这种属于抵贷不一。

4、房产持有者（抵押人）：年龄一般在18~80周岁
注：借款人、共借人、抵押人要无诉讼、无限高、无司法案件。

5、征信
（1）主贷人最近两年内没有连续 3 个月逾期、累计6个月逾期（连三累六）
（2）“机构查询次数”最近 3 个月查询不超过6次，半年不超过9次
有特殊情况可以向银行提供说明（征信个人异议申请）

有部分银行对征信查询无硬性要求，也接受外籍人士主贷或外籍人士房产有中国亲属担保。详情私信融汇
负债、逾期、查询次数，银行会综合这些因素来评估客户的综合还款能力，借的这笔钱加上总的负债，能否还得上，是否有逾期风险。

关于征信方面，之前也写了不少文章，不清楚的可从公众号历史记录翻阅查看。

关于“房产”的要求

1.需要拿到房产证，期房不能抵押
2.房龄一般要求 30 年内 （只有少数银行可以做 30+）
3.产权清晰，无违建、查封，无产权纠纷，房子可以正常在市场上交易
4.房产面积大于 40㎡，（同样少数可做，看具体情况）
5.可抵押类型：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼
目前来说要求宽松、利率低的是住宅、公寓、别墅。
房抵中对房产的要求就是保值，核心区域好变现的房产肯定更受银行欢迎。
6、房产抵押中会出现的名词
新房产证：持有证件时间不超过半年
小孩房：房本上有未成年（大部分银行不接受）
老人房：房本上有 65 岁以上人员（一般 80岁以 内可办理）
人才房、经济适用房：有国家份额需要赎回并且过了限售期才可以申请抵押
老破小：房龄超过 30 年+面积小于 40㎡（不好做）
按揭房：不结清按揭贷款，也可以申请二次抵押，只要有房产证，有还款记录（也可找资方垫资过桥，结清按揭从其他银行重新申请）以上是融汇整理的关于《宁波房产抵押贷款为什么需要营业执照》的内容。如有帮到朋友们的地方，随手点个赞！