近期，随着广州全面取消限购、增值税5改2等政策的实施，二手房市场迎来回暖。
同时，多家主流银行和部分股份制商业银行为了刺激居民资金需求，推出了多款贷款产品。
今天，融汇就来为大家详细解析某大行一款贷款产品，利率仅为2.8%，最高可贷款3000万。


产品内容



产品简介

让我们对这款贷款产品有一个基本的了解。

额度与利率额度：最高额度3000万，单个主体最高1000万，个人➕公司主体最高1500万。
利率：最低年化2.8%。
期限与成数期限：3/10年。
成数：住宅评估价7成，别墅/复式按评估6成，公寓/写字楼/商铺按评估5成。还款方式额度10年有效（每月还2‰本金➕利息）。
3年期额度，可先息后本，无需每月还本金。

申请条件

跟着融汇一起看看申请这款贷款需要满足哪些条件。年龄与客群1、年龄：借款人18-67周岁，抵押人18-70周岁（授信到期日不超70周岁）。
2、客群：借款人为个体工商户、独资企业、合伙企业、私营企业、有限责任公司和股份有限公司占股10%以上自然人股东或法人。
3、抵押人：可为父母，亲兄弟姐妹及其配偶，配偶的父母以及兄弟姐妹及其配偶。抵押物要求为了获得贷款，抵押物的选择也非常重要。房屋性质与房龄
1、房屋性质：住宅，住宅性公寓。
2、房龄：住宅房龄35年内。

房产要求1、产证：房产过户满3个月以上。
2、产权人：可为借款人父母子女配偶、亲兄弟姐妹及配偶、企业主配偶父母、企业其他股东及配偶、企业或关联企业持有。

公司要求

如果借款人是企业主，还需要满足以下条件：

1、公司注册满1年，股东持股10%以上，法人持股≥1%。
2、公司加个人近半年收入流水达贷款本金50%。征信要求良好的征信记录也是申请贷款的关键因素：
1、近2年M1逾期不能超过10次（其中贷款4次，信用卡6次）。
2、总的资产负债率覆盖率要不低于120%，资产负债率=家庭名下总资产/总负债（包括本笔授信）。注意事项我们来看看申请这款贷款时需要注意的一些事项。
1、正常件只要是已婚必须夫妻双签，如果房本上1个人名字，也可以单签，XX银行就可以，也是最近刚出来（进件较少）
2、能走经营性就不走消费性，因为经营性利率整体都会比消费性低一些，省的就是赚的。
3、抵押一般办理时间比较长，常规为2—3个礼拜，如果准备做抵押，在用钱之前一定规划好时间，不要到跟前了时间太赶，会很着急。
4、大多数抵押也要看流水的，这里有一个误区，很多人认为我房子都抵押给银行了还要流水干啥，其实不然，银行它给咱办抵押贷的目的也是赚那一点点利息，并不要咱的房子，万流水的目的也是证明咱的还款能力。

以上就是关于这款广州贷款产品的详细解析。希望对您有所帮助，如果您有贷款需求，欢迎随时咨询。