跟随着2024年的收尾，上海某大行推出一款房产抵押消费贷款产品：年利率3.7%、最高可贷500万。
今天，黄老师整理好了该款房产抵押消费贷产品细节：
基本信息让我们了解一下该款房产抵押消费贷款产品的基本信息：
最高贷款金额为500万，利息为3.70%，还款方式为先息后本，提前还款满1个月无违约金，期限为10年期。
房产要求房屋类型可以是住宅或别墅，抵押成数分别为5.5-7成和6成。
房龄要求外环内1980年后，外环外1990年后。
产权人年龄在18周岁至70周岁之间，产证持有时间至少6个月。
房产价值至少150万，面积至少25平方。
注：不限区域，不要求备用房，非直系亲属的房产也可作为抵押。
主贷人要求主贷人的年龄应在18岁至60岁之间，国籍为大陆籍。
征信逾期要求正常，不可有当前逾期。
征信查询次数近2个月不超过4次。收入要求可沟通。
申请房产抵押消费贷时关于房产方面的注意事项1、房产产权清晰：用于抵押的房产必须具有明确的所有权，没有其他抵押或权利限制。
2、房龄与贷款年限：房龄加上贷款年限不超过40年，银行可能会降低抵押率。
3、房产面积及位置：房产面积应大于50平方米，位置越好，贷款越容易获得批准。
4、房产评估：银行会委托专业机构进行房产评估，评估价格是确定贷款额度的重要依据。
5、避免重复抵押：同一套房产不能同时向多家金融机构申请抵押贷款。
6、关注政策变化：及时了解最新的房地产政策动态，确保贷款计划符合法规要求。
7、保险要求：部分银行可能要求购买财产保险。
8、抵押登记：贷款批准后，需办理抵押登记手续，确保抵押关系具备法律效力。
该款房产抵押消费贷款作为一种高效的融资方式，为很多上海市民提供了便利。
但需要注意的是，贷款并非越多越好，应根据自身实际情况和还款能力合理选择。在申请过程中，务必了解清楚各项要求，确保顺利获得贷款。
