年底将至，不少银行都在忙碌地为明年的业务量做准备。
今天，小房要为大家带来一个好消息：现在正是申请贷款的宽松时刻！不仅利率低至2.27%，流程简单，还有新市民方案。
下面，让我们一起详细了解这款产品吧！


产品内容



产品具体描述

借款人资格年龄在18至70岁之间的中国公民，包括香港和澳门居民。


主贷人必须是个体工商户、企业法人或持股10%以上的股东。借款企业要求上海本地企业，借款人在该公司持股超过3个月，
若不足三个月，则需具备同行业一年以上经验。（条件不满足者私信小房可特批）
新市民：（外地户籍和落户三年内）+新公司刚注册（轻看流水）
老市民：不符合新市民情况，或公司注册满六个月以上（提供负债50%的流水）

抵押物标准

上海房产证需超过1个月，直系亲属间产权变更不受此限制。
住宅房龄不超过35年，别墅不超过25年。

贷款期限/利率

10年授信，每年审核一次利率2.27%。
10年授信，每3年审核一次利率2.44%。

抵押成数与授信额度

1、常规抵押成数：别墅和住宅均为7成。
2、授信额度最高2000万，超过1000万的贷款利率为2.95%。

授信还款方式

1、抵押有效期最长10年，每3年审核一次，可无还本续贷。
2、还款方式为等额本息、等额本金、超期月供气球贷和先息后本。

征信要求

1、半年内逾期不超过1期，累计次数不超过3次。
2、逾期金额不超过1000元的不计入，家庭名下净资产不能为负。产品优势利率优惠：每年审核利率最低2.27%，三年最低2.45%。

使用得当无需归本：10年内无需归本。

高额度贷款：最高可贷2000万。

快速审批：资料齐全3天内出批复。

年底冲刺，抓住这个宽松时刻，让你的业务量在新的一年里翻倍增长。赶快行动吧，机会难得，错过可就来不及了！房产抵押贷款难解词汇：1、转贷：

房子本身已经有贷款不过因为额度低或者利息高，可在新的银行从新重新批复一笔贷款，确定额度与利息都适合的前提下结清之前贷款，再提取新的银行贷款的过程。2、过桥垫资：

在转贷的过程中，由于没有足够的现金去结清之前贷款，可找相关的过桥机构“过桥垫资”用于结清钱银行款项，目前上海的过桥费用一般在万6万八，根据不同的机构价格也有所不同。相关事宜：转贷的过桥周期一般在15天左右，过桥机构一般最低7天起借，不足7天按照7天计算，部分过桥公司还会有一定的过桥手续用。3、白户：

没有任何贷款记录的贷款人，部分银行不太喜欢”白户”，由于没有和银行建立过信用关系，不确保是否有良好的还款习惯。建议”白户”在申请抵押贷款前可先先办理一张信用卡

4、贷款用途
经营抵押的贷款用途一般用于公司经营，用途一般为采购经营所需货品，最终的贷款是需要打入第三方账户的。
以上是小房整理的关于上海房产抵押贷款的详细内容，希望可以帮到你~