欣欣预测：2025年的深圳楼市仍将以二手房为主导：

（据统计，截至12月23日，2024年深圳二手房网签量已达到52,767套，预计全年将突破5.4万套，这一数字几乎相当于过去两年总和）
与此同时，房产抵押贷款市场也将活跃起来（抵押房产时间比卖房短、手续简单）


今天，欣欣整理好了深圳某大行一款房产抵押贷款产品：利率2.8%、轻看流水。


产品内容





抵押经营贷—XX银行产品简介


该行推出的抵押经营贷，具有以下亮点：





额度：最高额度3000万，单个主体最高1000万，个人➕公司主体最高1500万。
利率：最低年化2.8%，相比市场其他产品具有明显优势。
期限：可选择3年或10年期限，满足不同客户的资金需求。
成数：根据房产类型，最高可达到评估价的7成。

申请条件及抵押物要求

申请条件年龄：借款人18-67周岁，抵押人18-70周岁。
客群：个体工商户、企业股东等，抵押人可为亲属。
户籍：大陆人士。抵押物要求房屋性质：住宅、住宅性公寓。
房龄：住宅房龄35年内。
房产要求：过户满3个月以上，产权人可为亲属。

公司要求及征信要求

公司要求注册时间：公司注册满1年。
股东持股：股东持股10%以上，法人持股≥1%。
收入流水：公司加个人近半年收入流水达贷款本金50%。征信要求逾期记录：近2年M1逾期不超过10次。
资产负债率：覆盖率不低于120%。

温馨小提示：申请房产抵押贷款需要注意的地方

注意征信在办理房产抵押贷款的过程中，银行等金融机构会对夫妻双方的信用历史给予高度关注。这是因为婚姻关系中的双方，在法律上被视为经济共同体，任何一方的信用状况都可能影响到贷款的风险评估。（部分银行对配偶征信要求低）
尤其是当主贷人的征信记录不尽如人意，诸如逾期还款、信用卡欠款、贷款拖欠等问题较为突出时，这些不良记录就像是贷款审批过程中的一块绊脚石，极大可能会对贷款的顺利审批造成阻碍。


金融机构在审批时，往往会更加谨慎，甚至可能会降低贷款额度，提高利率，或者在极端情况下，直接拒绝贷款申请。


因此，在计划进行房产抵押贷款前，夫妻双方都应该提前检查各自的信用报告，对于存在的信用问题及时采取措施进行修复，以免影响贷款的审批结果。营业执照经营抵押贷款需要营业执照。如无营业执照，可选择消费抵押贷款。还款能力在审视申请人的还款能力时，银行会对企业的经营状况进行细致入微的考察，分析企业的收入来源，辨别其稳定性与可靠性，他们关注的是收入的构成，是否呈现多元化趋势，以及是否存在周期性的波动。


此外，银行还会对企业支出结构进行剖析，查看各项支出是否合理，是否存在异常的大额支出，这些都可能是企业财务状况不稳定的信号。
银行专家会仔细审查企业的银行流水，判断企业的资金周转状况。他们会关注企业的现金流入和流出，分析其现金流量表，确保现金流入足以覆盖日常运营支出，尤其是短期债务的偿还。

通过这种详尽的审查，银行可以对企业是否具备足够的流动性和偿债能力做出精准的判断。

通过这种方式，银行不仅能够确保自身的资产安全，也能为客户提供更为坚实的金融支持。房产类型银行更倾向于接受住宅抵押，可贷成数较高，部分银行可贷房屋评估评估价值的9成。

通过以上分析，我们可以看到，该款深圳房产抵押经营贷产品具有诸多优势。如果您有资金需求，不妨考虑这种方式，以2.8%的优惠利率，轻看流水，实现财富增值。当然，在申请过程中，也要注意以上提到的几点，以确保顺利获得贷款。