据统计，在过去的两周内，长沙待售二手房数量从83000多套增加到了87000多套，增加了4000套，增幅明显。

部分粉丝也在后台私信房房关于自己在长沙的房子卖不出去的问题

房房想说：如果只是为了资金周转问题，其实粉丝们还可以选择房产抵押。

现在长沙多家银行也在准备开门红业务，房产抵押贷款办理迅速、利率又优惠。

下面，房房讲讲如何申请房产抵押贷款和办理条件及注意事项：

房产抵押贷款的分类及其区别
房产抵押贷款主要分为两大类：房产抵押消费贷与房产抵押经营贷。以下是两者的具体区别：

用途：经营贷用于企业经营，如资金周转、采购、扩大生产等；消费贷用于个人消费，如装修、购车、旅游、教育等。
额度：经营贷额度较高，可达房产评估价的7-9成，上限可达数千万；消费贷额度相对较低，一般上限为300万，部分银行可能更高但不常见。

利率：经营贷年化利率较低，一般在2.4%-3.1%之间；消费贷年化利率较高，一般在3%-4%左右。
还款方式：两者都提供等额本息、等额本金、先息后本等方式，但经营贷可能有更灵活的还款选项。

房产抵押贷款的办理条件

关于人
年龄：申请人必须是具备完全民事行为能力的自然人（满18周岁），且在贷款到期时的年龄不超过69岁。
婚姻及户籍信息：申请人需要提供婚姻状况证明和常住户口及固定住所证明。
个人收入和征信：银行会考虑申请人的工作单位性质、工资流水、征信记录等因素。

具体如下图


关于房产
房产可上市交易+产证在手：房屋必须是能上市交易的房产，借款人必须拥有该房屋的房产证。
银行可接受的房产类型：住宅、70年产权公寓、别墅、商业、办公、写字楼、厂房等。
准入银行和可贷额度：不同银行有不同的贷款政策和额度。

面积和房龄：大部分银行对于40-300㎡的房产都能接受，房龄在30年以内的房产更受欢迎。

消费贷案例

以下是某笔消费贷的案例，供您参考：

案例背景
客户李先生，现年40岁，是一家科技公司的中层管理人员，拥有稳定的收入来源。他在长沙有一套价值500万元的自住房产，无任何抵押记录，房产证齐全。由于公司业务扩展需要，李先生计划申请一笔120万元的房产抵押消费贷款，用于支付新项目的启动资金。

通过熟人介绍，李先生找到小房，经过一系列的沟通和比较，小房帮李先生选择了某大型商业银行提供的房产抵押消费贷产品（李先生征信未有当前逾期、但查询次数超过8次），下面是房房整理好的贷款方案

贷款方案
贷款金额：120万元房产估值：500万元贷款利率：3.70%还款方式：先息后本提前还款：满1个月无违约金贷款期限：10年期

还款计划
前9年：每月仅需偿还贷款利息，具体计算公式为：
月利息=贷款本金×(年利率12)=1,200,000×(3.70%除于12)=3,700元
因此，李先生在前9年内每月只需支付3,700元的利息，大大减轻了初期的还款压力。
第10年：在贷款到期时，李先生需要一次性偿还剩余的本金120万元及最后一期的利息。如果李先生在此期间有额外的资金，可以选择提前还款，且无需支付任何违约金

关于公司（房产抵押经营贷款需看）
公司类型及成立时间：不应涉及投资、娱乐、金融等高风险行业，银行更倾向于有真实经营历史的企业。
公司经营：公司的经营状态应无异常，如工商行政异常、地址异常或涉及诉讼等情况都会影响贷款的审批。

常见问题答疑

1、房子有贷款，还能做抵押贷款吗？ 
可以。有两种方案：不赎楼直接二押，赎楼转案再抵押。不赎楼直接二押有两种形式：二押银行和二押金融机构。赎楼转案再抵押则需把原贷款赎出，再将房产抵押给新的银行。 

2、需要什么资料？ 
主要资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件、个人近半年流水等。公司资料包括：营业执照正副本、公章、财务章、私章等。 

3、办理时间多久？ 
根据抵押贷款类型不同，办理时间也不同。红本抵押贷款大约15天，二押抵押贷款7-15天，赎楼转案再抵押则需要35-40天。 

4、需要本人到场几次？ 
以赎楼转案再抵押为例，总共需要3次。分别是银行面签、赎楼公司填写申请资料、原抵押银行填写提前还款申请。 

5、为什么我的房产估值和市场上的还不一样？
因为银行看房产时还会看借款人征信和还款能力，综合考虑：
1）房屋估值 房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%（个别可做到90%），评估值越高,可贷额度就越高。主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。
2）还款能力 在申请房产抵押时，银行会要求借款人提供工资证明和流水情况。一般要求借款人收入两倍覆盖月供，可接受夫妻双方收入合计。
3）个人征信 无论是哪种贷款方式,银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。
一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。征信越好，可选择的贷款产品也会越多。

在了解了以上内容后，您是否对长沙房产抵押贷款有了更清晰的了解？掌握这些要点，相信您在长沙申请房产抵押贷款将变得更加轻松。祝您申请成功！