近日，南平某大银行推出了一款新的房产抵押贷款产品：利率低至2.9%，最高可贷款1000万。
下面，融汇将为粉丝们详细介绍该款产品，让粉丝们了解如何利用这一机会解决资金问题。
一、产品内容
二、贷款额度与成数该款南平房产抵押贷款产品的额度高达1000万，满足了不同规模的资金需求。以下是不同类型房产的贷款成数：
住宅：不超过评估价的7成
双拼：不超过指导价的6成
别墅：抵押率不超过5成
工业用房（厂房、仓库、仓储物流）：不超过6.5成
办公用房（仅限商务公寓）：不超过5成
需要注意的是，目前暂不接受商铺和写字楼的抵押贷款。
三、利率与还款方式此款房产抵押贷款产品的最低年化利率为2.9%，对于借款人来说，这是一个极具吸引力的利率。
贷款时间最长可达3年，还款方式为：
先息后本：每年无还本续贷
三年先息后本：三年到期续贷
这样的还款方式为借款人提供了较大的灵活性和资金缓冲期。
四、准入条件想要申请该款房产抵押贷款产品，需要满足以下准入条件：
能提供住房的个体工商户、小微企业主
支持借款人本人、夫妻双方直系亲属或经营实体抵押物
主贷人65周岁以下，最高贷到70周岁、抵押人不超过80周岁
这些条件为更多的个体和小微企业提供了贷款机会。
办理流程申请该款房产抵押贷款产品的方式既可以是线上，也可以是线下。以下是申请所需的主要材料：
借款人及配偶的身份证、婚姻证明、房产证
营业执照正副本、公章私章、公司租赁合同、购销合同
最近年度及最近一期财务报表
近一年银行流水、收入证明、学历证明等准备好这些材料后，即可按照流程申请贷款。
该款南平房产抵押贷款产品的推出，为当地个体工商户和小微企业主提供了新的融资途径。
如果您符合条件，不妨考虑利用这一机会解决资金问题，促进业务的持续发展。
注意事项
哪些房产不能作为抵押房产：
1、缺乏房产证的房子：房屋抵押贷款的首要条件是借款人或抵押人必须拥有该房屋的合法有效的房产证。
若仅有居住权而缺乏房产证，如农村自建房、军产房、校产房以及小产权房等，均不符合抵押条件。
2、产权不明确的房产；
3、房产证上登记有未成年人名字的房产；
4、其他不宜抵押的房产：包括位于拆迁范围内的房产、违章建筑、受文物保护的房产，以及因法律原因被查封、扣押、监管或以其他形式受限的房屋。以上是融汇提供的关于南平房产抵押贷款产品及申请流程等内容，如有需要随时咨询融汇！
