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在当前的2025年市场环境下，北京某大行房产抵押贷款产品利率低至2.65%，这对于有年底贷款需求的个人和企业来说无疑是一个巨大的福音。以下是黄老师整理的一些关键的政策亮点：
产品内容图
新股股东的便利操作
新加入的股东（持股10%以上）可以直接操作，只要公司成立满一年，房本满三个月即可申请放款。这对于想要通过房产抵押获得资金支持的新股东来说，是一个极大的便利。
多种还款方式可选
贷款期限可选择10年或3年，10年期的贷款无需归本，每月只需支付利息和0.2%的本金；而3年期的贷款则是每月付息，到期后归还本金。
利率优惠及条件
无论选择哪种还款方式，利率都在2.65-2.85%之间。如果符合首贷贴息政策，还可以额外享受1%的贴息优惠。
房产类型广泛
住宅、别墅、70年公寓均可作为抵押物申请贷款。但是需要注意的是，远郊四区（延庆、怀柔、密云、平谷）的房产不接受申请。
借款人及抵押人条件
借款人年龄在18-65周岁之间，抵押人的最高年龄为75周岁，配偶年龄不限。单套房产最高可申请贷款3000万。
流水要求
个人或对公流水均可，只需近半年流水覆盖贷款额的0.5倍。
抵押人与借款人不必一致
产权人的兄弟姐妹、配偶、股东、经营主体或关联公司名下的房产均可作为抵押物。
不限制关联公司
借款人如果有房地产、投资等关联公司，都可以直接申请贷款。
不限制职业
借款人或配偶的职业可以是房地产中介、军人、保险从业人员等。
三方收款灵活
可以使用个人账户进行三方收款。
视频委托公证
借款人、抵押人及配偶在国外或外地时，可通过视频委托公证进行操作。
通过这些详细的解读，我们可以看到，该款北京房产抵押贷款的新产品为借款人提供了极大的便利和优惠条件。在这个低利率的时代，抓住这样的机会，合理规划财务，将有助于个人和企业的长远发展。
