临近年底，上海某大行针对需要资金周转的企业和个人调整了一款利率仅需2.38%、额度2500万的房产抵押贷款产品。
今天，小橙整理好啦！供君一阅。
产品内容
一千万以下与一千万以上的贷款无论是金额在一千万以下还是一千万以上，上海的抵押贷款都有着诱人的低利率。具体来说，一押一年续贷的利率为2.38%，一押三年续贷和二押五年续贷的利率分别为2.55%和2.65%。二押的优势二押利率为2.65%，五年续贷，还款方式为前三年只付息，后两年每年还1%本金，这种还款方式几乎让人感觉不到压力。
该款产品二押是当前市场上性价比最优的产品重点推荐：
一类抵押物一类抵押物的利率仅为2.55%，最高可贷8成，但有一定的条件限制：限静安、黄浦、徐汇、长宁、普陀、虹口、杨浦及浦东外环内，竣工日期不早于2000年。
上班族福利：免经营流水对于上班族来说，1000万的贷款可以“免流水”，工资流水覆盖月供即可。这一政策无疑为许多职场人士提供了便利。
新公司和新产证的优势无论是注册满6个月的新公司，还是新房产证，都可以申请抵押贷款。这为许多创业者和购房者提供了机会。
直系亲属房产和公司的抵押直系亲属的房产和公司可以作为抵押物，这对于许多家庭和企业来说是一个好消息。但需要注意的是，非直系三方抵押的执行利率统一为3.35%。
一些需要注意的缺点任何贷款产品都有其缺点。例如，评估价500万元以下的唯一住宅执行利率统一为3.35%。
此外，二类抵押物最高可贷7成，三类抵押物最高可贷6.5成。
该款上海抵押贷款产品在低利率、灵活性和便捷性方面都有着显著的优势。但在申请时，也需要注意其缺点和限制条件。 
