得益于契税的政策，2024年12月茂名新房房价为6909元/平方米，环比持平；二手房房价则为7815元/平方米，同样保持稳定。具体到各区县，茂南区房价为7531元/平方米，较之前下降了2.21%；电白区房价为6581元/平方米，高州市房价为6625元/平方米，化州市房价为5986元/平方米，均未出现明显波动。

信宜房价在10月至11月间达到了年内新高的5706.81元/平方米，并且新建住宅成交量也有所增加。
楼市情况稳定，茂名房产抵押贷款市场也逐渐火热起来。

部分粉丝询问小橙：现在茂名房产抵押贷款利率申请下来要多少？

小橙想说：房产抵押贷款的利率并不是一成不变的，它受到多种因素的影响，如银行政策、个人信用状况等。
那么，如何才能申请到低利率的房产抵押贷款呢？下面小橙将为你详细解析

房产抵押贷款利率差异分析

在茂名，各家银行房产抵押贷款的利率、年限、还款方式、进件门槛等存在较大差异。


例如，同样是5年期的房产抵押贷款，有的银行年化利率仅为3.1%，而有的银行则高达4.5%。这意味着，对于100万的贷款额度，每年利息相差1.4万，5年下来就是7万的差距。

因此，在选择房产抵押贷款时，一定要多家银行进行比较，找到最适合自己的产品。如何避免高利息的陷阱？

了解个人信用状况：个人信用状况是影响房产抵押贷款利率的重要因素。如果信用状况不佳，可能会被银行视为高风险客户，从而导致利率上升。因此，在申请贷款前，应先查看自己的信用报告，了解信用状况。
选择合适的贷款产品：不同银行针对不同客户群体有不同的贷款产品。对于经营性抵押贷款，通常利率较低，但需要提供营业执照等材料。而对于消费型抵押贷款，利率相对较高，但门槛较低。
寻求专业人士的帮助：如果自己不太了解房产抵押贷款的相关规定和流程，可以寻求专业人士的帮助。他们通常会根据你的实际情况，为你推荐最合适的贷款产品和银行。

常见房产抵押贷款问题解答

房产抵押业务一定需要营业执照吗？：不一定。房产抵押分为消费型抵押和经营性抵押。消费型抵押只要有打卡收入就可以做，而经营性抵押则需要营业执照。

目前房产抵押利率如何？：经营性抵押贷款利率普遍在3.2%-4.1%之间，具体年化利率取决于所选择的银行和授信时间。

经营性抵押最久能做多久期限？：目前市场上普遍是授信5年或10年期限，但授信不等于合同期限。

房产土地性质有影响吗？：是的。出让性质的房产（如商品房）和划拨性质的房产（如拆迁安置房）在抵押贷款时，成数额度会有所不同。

房子在父母或成年子女名下，自己有实际经营，可以做吗？：可以。可以进行亲属三方抵押，只要满足一定条件。

办理抵押贷款的一般流程是什么？：了解客户实际情况和需求—匹配银行产品—准备齐全材料面签—银行客户经理下户并写好尽调报告—出批复—结清上家抵押贷款或按揭—办押出他项—他项入库放款到受托账户—结清垫资尾款。

对于逾期和查询有什么要求？：一般要求两年内不能连三累六，即两年内逾期不能超过6次，不能连续三个月逾期。同时，征信查询也不能过于频繁。


通过以上分析，相信大家对茂名房产抵押贷款的利率有了更深入的了解。在申请房产抵押贷款时，一定要仔细比较不同银行的利率和条件，避免陷入高利息的陷阱。同时，也要注意维护良好的个人信用状况，以便在申请贷款时获得更低的利率。