2025年快要来临，银行贷款业务猛增，政策宽松，某大行推出一款年利率2.27%、最高可贷2000万的房产抵押贷款产品。
小橙估测一波，可能年后上海房产抵押贷款利率将破2%。

下面跟着小橙一起来看看该款房产抵押贷款产品的细则吧！

利率下调，新市民与新公司受益

以往，多数银行在追逐真实经营的小微企业主时，往往忽视了市场上其他潜在客户的需求。如今，该银行开始转变策略，不仅服务于企业主，更将目光投向了新市民和新注册的公司。

新产品的出台，意味着新市民（外地户籍和落户三年内）以及新注册的公司，可以享受到更为宽松的贷款条件（轻看流水）。
贷款条件放宽，资产健康者受益银行通过设定贷款额度，筛选出资产健康的客户。新市民最高可以贷款65成，而老市民则可以贷款七成。这样的筛选机制，不仅避免了高风险高负债的客户，也为资产健康的借款人提供了更多的机会。

产品详情解析



借款人资格

年龄在18至70岁之间的中国公民，包括香港和澳门居民。

主贷人必须是个体工商户、企业法人或持股10%以上的股东。

借款企业要求上

海本地企业，客户在该公司持股超过3个月。
若不足三个月，则需具备同行业一年以上经验。

抵押物标准

上海房产证需超过1个月，直系亲属间产权变更不受此限制。
抵押物评估价需超过250万（郊区200万）。

贷款期限/利率

10年授信，每年审核一次利率2.27%。
10年授信，每3年审核一次利率2.44%。授信额度最高2000万，超过1000万的贷款利率为2.95%，需强经营，放款至对公账户。

征信要求

半年内逾期不超过1期，累计次数不超过3次。
两年内逾期不超过2期，累计次数不超过9次。

产品优势

利率优惠：每年审核利率最低2.27%，三年最低2.45%。

使用得当无需归本：10年内无需归本。

高额度贷款：最高可贷2000万。

快速审批：资料齐全3天内出批复。

该款上海房产抵押贷款产品利率的调整，无疑为市场带来了新的机遇。对于新市民和新注册的公司来说，这是一个难得的利好消息。
然而，贷款者也需要注意，银行对于借款人的资格和抵押物标准有着严格的要求。只有符合条件的借款人，才能享受到这一政策的红利。