在LPR不断下调的背景下，汕头部分主流银行及部分股份制商业银行降息，房产抵押贷款成为了很多企业和个人的重要融资渠道。
然而，关于银行是否会抽贷的问题，一直是贷款者心中的疑问。
下面，小妍将围绕这一问题，结合政策背景和市场现状，为您解析如何做好贷款管理。


政策背景下的房产抵押贷款信号！

从所了解到的信息来看，今年各家银行额度似乎都十分宽裕，一线信贷员们业绩指标明显提高。各类贷款，尤其是房产抵押这块审批的提速，可见各家银行在应对大环境变化时，都下足了工夫。


政策文件


2021年3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。2021年4月25日，中国银保监会正式发布《关于2021年进一步推动小微企业金融服务高质量发展的通知》。
2024年1月30日国家金融监督管理总局令2024年第1号公布《固定资产贷款管理办法 》自2024年7月1日起施行





银行抽贷的可能性


放水过后，会是批量抽贷的开始吗？我们看看近年国家都出台了什么文件，耐心看完的，基本能理解我们的苦口婆心了。
1. 防止批量抽贷针对可能发生的批量抽贷问题，2024年9月24日，国家金融监督管理总局发布了《关于做好续贷工作提高小微企业金融服务水平的通知》（金规〔2024〕13号），明确规定银行业金融机构应当根据小微企业的实际情况，在贷款到期前主动开展贷款调查和评审，对于符合条件的企业可以办理续贷，而不是盲目地抽贷、断贷。这一政策意在稳定企业的融资环境，避免因资金链断裂而导致企业经营困难加剧。
此外，银保监会在2018年的新闻发布会上也强调了对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有竞争力的企业，银行不应盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。这表明监管层面对企业的融资支持持积极态度，希望通过合理的信贷政策帮助企业渡过难关。



调控房地产的大背景

调控房地产的大背景并没有变(多次央行降息、取消增值税划分标准以及多地取消限购），了解下开发商的实时处境。ZF对小微企业的扶持落到实处，同时也常态化排查小微经营贷等扶持类贷款的资金流向，尤其是流入房地产市场的。



如何做好贷后管理


上面提到的政府多项政策，无不提醒着对中小微企业的扶持。

粉丝们如果怕被银行抽贷，就需要做好贷后管理，银行查不到资金具体流向，就没啥问题。

下面小妍说说贷后管理的两种方式：

直接取现：最简单也是最安全的方法，就是直接到银行把贷款取出来，然后再存到其他银行卡上使用。

转账绕行：另一种方法是把贷款金额先转给朋友，然后再让朋友把钱转给其他人，最后再由其他人转回你其他的银行卡。
贷后管理最重要的是谨慎和合规，合理使用资金，避免违规操作带来的后果。

通过以上分析，我们可以看到，在当前政策背景下，银行对房产抵押贷款的监管趋严。因此，贷款者要做好贷后管理，确保资金流向合规，避免因违规操作而被银行抽贷。
同时，也要关注政策动态，合理规划贷款用途，确保资金安全。



附房产抵押贷款相关要求:

1、个人征信+要良好（无逾期、网贷小贷前、负债少）。
2、房子产权证+办下来了，且产权证原件要在自己手上
3、房子要有剩余价值+，剩余价值就是房屋现评估价的70%到85%减掉一抵（按揭）还差的钱。
也就是说你房子价值的8成减去剩余尾款等于可贷额度，银行要求房子价值7成减去尾款有余额才可以（如没有按揭可略过）
4、要求产权清晰，产证在手有红本，能上市交易（例如有的安置房在5年就不能上市交易）。住宅、别墅，公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼、排屋等，支持上市交易的房产。
5、房龄不能老的太过分（例如红砖房银行基本就不做），房龄要求一般不可超过30年，极个别银行或机构不看房龄。
名下有企业且经营良好甚至可以批到10-12成

房子抵押贷款的流程，是很简单的，如是全款有红本的房子，3-5个工作日就能下款。
具体流程：准备资料——下户评估（部分银行线上评估，不需要下户）——1-2个工作日出审批+--办抵押--出款--取现断流，就这么简单。如果是个人自己去银行申请的话，时效可能会久一点，


以上是小妍提供的关于汕头房产抵押贷款办理相关内容，如有疑问欢迎咨询。