随着央行的降息和其他扶持楼市发展政策的发布，邯郸房产抵押市场也趋于稳定。
多家银行推出不同条件的房产抵押贷款产品。那么，你是否明晰房产抵押贷款的申请流程和注意事项有哪些呢？下面，小蕙将详细说说这些内容。

贷款类型解析

房产抵押贷款主要分为两种：银行经营贷和非银行经营贷。银行经营贷银行经营贷主要是为了支持企业经营，利率相对较低，贷款年限最长可达20年。还款方式多样，包括等额本息、分期还款、先息后本和无本续贷等。

非银行经营贷非银行经营贷则主要用于个人消费，如出国考察、子女教育等。利率相对较高，但审批流程快捷，对借款人的要求较为宽松。贷款要求在申请房产抵押贷款时，以下要求是必须满足的：

借款人

（1) 年龄
a.申请人年龄限制：申请人必须是具备完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期时的年龄不超过65岁。
b.共借人（担保人）：18-70周岁，也可以是公司。
部分银行接受70周岁以上的高龄老人，具体根据银行政策而定。

（2）婚姻及户籍信息

a.婚姻状况：考虑申请人的婚姻状况，包括未婚、已婚（是否有配偶共同参与贷款）以及离异。离异个体在申请时需要提供清晰的婚姻和财产分割记录。
b.户籍与住所：申请人需要提供所在地的常住户口和固定住所证明。

（3）个人收入和征信
a.收入与职业：银行需考虑借款人的工作单位性质和近一年的工资流水。不同银行对于工资流水的要求各不相同，但大多需要覆盖一定倍数的贷款金额，足以保障按期偿还贷款本金及利息。

b.征信记录是贷款审批的关键因素之一。银行会检查申请人的逾期记录、负债情况以及查询次数。房产抵押贷款对征信的要求相对宽松，但极差的征信记录仍可能导致贷款申请被拒。
c.借款人当前不能涉及法律诉讼纠纷，且没有被执行的记录。这是为了确保借款人在贷款期间不会因法律问题影响偿还能力。

抵押房产

房产需具有上市交易资格，房龄不宜过老。不同地区的贷款额度可能有所不同。
（1）房龄和房产面积
a.房屋竣工年限加上贷款年限的总和不超过40年,即房龄最好不超过30年。
b.房屋面积大于50平方米（低于50平方米，较少银行受理）
（2）房产类型
a.银行允许进行房产抵押贷款的房产类型有住宅、公寓、商铺、办公楼、联列和厂房等
b.小产权房、农村自建房、被查封的商品房和未取得房产证的商品房等等，容易被银行拒绝申请贷款。

即房产必须产权明晰，未设其他抵押，且符合国家上市交易条件，能在房地产市场自由流通。

公司企业需成立1年以上，特殊情况下，新注册或新加股东的企业也可办理。

（1）公司类型及成立时间
a.不应涉及投资、娱乐、金融等高风险行业。银行会根据其行业风险评估来决定是否接受贷款申请。
b.新公司或新注册的企业也可以申请抵押贷款，但银行更倾向于有真实经营历史的企业。例如，新过户的公司在银行眼中可能存在一定的风险。

（2）公司经营
a.公司的经营状态应无异常，如工商行政异常、地址异常或涉及诉讼等情况都会影响贷款的审批。

b.有些银行可能要求提供对公流水证明，而有些则不需要。这取决于贷款的具体要求和银行的风险评估标准。

贷款材料申请

房产抵押贷款时，以下材料是必须准备的：
房产证
产权所有人的身份证
产权所有人的户口本
微信、支付宝或银行流水
供销合同
公司账户流水
营业执照正副本
公司公章
公司经营场地证明

公司章程贷款流程

1、准备材料：
申请房产抵押贷款的流程严谨而有序，其关键步骤之一便是准备贷款所需资料，这涉及到个人和企业的基本信息，是确保贷款过程顺利推进的基础。
对于个人申请者，必备资料包括身份认证文件、户口簿、婚姻状况证明、信用报告、账户交易记录以及房产证明。至于企业申请者，则需提供营业执照复印件、公司章程、账户交易记录、交易合同和公司印章等文件。

2、提交贷款申请：
在资料准备齐全后，借款人应向银行提交贷款申请。在这一环节，借款人需要对自身的融资需求进行深入评估，以选取最合适的银行及贷款产品。
提交申请并签订合同后，银行将启动审核流程，此阶段的核心内容包括房产价值评估、企业运营状况审核以及资料的详尽审查，这一过程由评估公司和客户经理共同完成。一般情况下，相关部门会在2至5个工作日内提供反馈。

3、抵押登记与放款：
抵押登记和放款的具体步骤会因房产的支付状态而有所差异。对于已全额支付的房产，一旦批准，便可直接进行抵押登记，随后等待放款。而对于尚在按揭中的房产，则需先完成与银行的结清手续，并获取相关证明，以取消原抵押并办理新的抵押登记，随后方可行使放款程序。
在放款环节，银行与借款人将共同签订贷款及抵押合同，详细规定贷款的金额、类型、利率、用途、还款方式及期限，同时明确双方的权利、义务以及违约责任等。
完成所有程序并根据批复要求补充必要的后续文件后，放款操作将提交至银行总行执行。正常情况下，放款可在当天完成，但特殊情况下可能会顺延至次日。

4、贷后管理
随着中央银行政策的不断更新和银行贷款管理力度的加强，严禁贷款资金被非法使用，确保借款人合规合理地运用资金，以满足银行的管理要求。这一措施不仅保护了银行的利益，更是对借款人财务安全与合法权益的有力保障，从而推动贷款行业的健康发展。

产品推荐在选择房产抵押贷款产品时，以下是一些值得推荐的产品：
XX银行房产抵押贷

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温馨提醒

整个贷款周期通常需要5到10个工作日，具体时间可能因贷款金额大小而异。
选择专业处理机构，从申请到放款只需出面两次，过程并不复杂。

目前，各大金融机构的抵押贷款利率范围大致在年化2.8%至3.2%之间。

通过以上解析，相信您对邯郸房产抵押贷款有了更全面的了解。在申请过程中，务必注意各项要求，选择合适的产品，以便顺利获得所需资金。