10-12月，为了稳定房地产市场，长春市zf采取了一系列措施，包括但不限于“以需定购”保障性住房认购计划。
（12月份的新房房价稳定在7843元/平方米，环比持平；二手房房价为7827元/平方米，同样保持稳定）
与此同时，长春各大银行也推出多款房产抵押优惠利率产品吸引业主们申请贷款。
下面，小融整理了长春房产抵押贷款相关手续和准备等内容，希望可以帮到有需要的粉丝申请房产抵押贷款。

什么样的房屋能用于抵押？ 
在长春，想要办理房产抵押贷款，首先需要明确哪些房屋是符合抵押条件的。一般情况下，银行接受的抵押房屋需满足30年内的房龄、面积大于30平和估值大于150万等要求。不同的银行对这些条件有不同的具体要求。

经营性用途的房产抵押贷款可接受的房屋类型更为广泛，包括普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房等，而消费性贷款则通常不接收商铺、办公楼、厂房作为抵押物。

2 房屋抵押贷款手续大盘点 
办理房屋抵押贷款，需要准备一系列材料。这些材料通常包括借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、收入明细、半年内的银行流水等。

如果是房产抵押经营贷款，还需要提供企业营业执照、验资报告、购销合同、半年的流水、去年年度报表和财务报表、资产证明等材料。

3 房屋抵押贷款办理流程详解 

房屋抵押贷款的办理流程大致可以分为以下几个步骤：借款人咨询提交资料→银行初审→房产评估→银行审批→抵押登记→按月还款。贷款额度方面，一般情况下，最高可贷额度是房屋估值的70%。

4 货比三家，挑选最合适的银行和产品 

面对众多银行和贷款产品，借款人应该怎么做？最佳策略是货比三家，挑选几家银行和产品进行比较。比较的内容包括贷款门槛、贷款利率、额度、产品条件等，以便做出最适合自己的选择。
XX银行房产抵押贷款贷款产品：年利率2.5%，最高3000万、不说可贷房产评估价值的7成

XX银行房产抵押贷款：年利率2.65%、最高2000万、接受80周岁老人抵押、气球贷还款


5 房产抵押贷款对人、房、企业的要求

对人的要求
 
年龄：申请人必须是具备完全民事行为能力的自然人（满18周岁），且在贷款到期时的年龄不超过69岁。
部分银行接受70周岁以上的高龄老人。
婚姻及户籍信息：申请人需要提供婚姻状况和户籍与住所证明。
未婚提供单身证明，已婚的需配偶参与签字并提供结婚证、离异需提供财产分割情况和离婚证
个人收入和征信：申请人的收入、职业和征信记录是银行审批贷款的重要依据。
如征信查询近两个月不超过10次，不能有当前逾期记录等

对房产的要求 
房龄和房产面积：房龄最好不超过30年，房屋面积大于50平方米。
房产类型：银行接受的房产类型包括住宅、公寓、商铺、办公楼、联列和厂房等。

对企业的要求 1
公司类型及成立时间：公司不应涉及高风险行业，新公司或新注册的企业也可以申请抵押贷款。
公司经营：公司的经营状态应无异常，如工商行政异常、地址异常或涉及诉讼等情况都会影响贷款的审批。
 
通过以上详细的介绍，相信您对长春房产抵押贷款的相关事宜有了更加全面的了解。在办理过程中，务必仔细阅读各项要求，做好准备，以便顺利完成贷款手续。
 
小结：1、个人征信+要良好（无逾期、网贷小贷前、负债少）。 
2、房子产权证+办下来了，且产权证原件要在自己手上 
3、房子要有剩余价值+，剩余价值就是房屋现评估价的70%到85%减掉一抵还差的钱。也就是说房子价值的8成减去剩余尾款等于可贷额度，银行要求房子价值7成减去尾款有余额才可以 （按揭房产抵押需看）
4、要求产权清晰，产证在手有红本，能上市交易（例如有的安置房在5年就不能上市交易）。住宅、别墅，公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼、排屋等，支持上市交易的房产。 
5、房龄不能老的太过分（例如红砖房银行基本就不做），房龄要求一般不可超过30年，极个别银行或机构不看房龄。 
名下有企业且经营良好甚至可以批到10-12成 
房子抵押贷款的流程，是很简单的，如是全款有红本的房子，3-5个工作日就能下款。 

具体流程：准备资料——下户评估（部分银行线上评估，不需要下户）——1-2个工作日出审批+--办抵押--出款--取现断流，就这么简单。如果是个人自己去银行申请的话，时效可能会久一点， 
具体看情况。

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